Сколько существует рынок аренды жилья, столько не утихают споры о том, как лучше искать жильë или жильцов - самостоятельно или через агентов.
Лично я уверен в том, что посредники в этом деле не нужны и только создают лишние проблемы и неудобства обеим сторонам сделки. Ниже я приведу аргументы в пользу этого мнения. Если вы с ними не согласны, поделитесь в комментариях своим опытом.
* Экономия на комиссионных: Риелторские агентства и частные агенты обычно берут немалую комиссию за свои услуги. Насколько мне известно, никаких "специальных клиентских баз" в природе не существует, а клиентов риелторы черпают из общеизвестных рекламных источников. Лично я не понимаю, зачем платить десятки тысяч за то, что кто-то за тебя зайдет в тот же Циан, сделает отбор по параметрам и найдет нужный вариант. Отсутствие комиссии является огромным плюсом для нанимателя, а для владельца сильным аргументом в пользу цены выше рынка и отсутствия торга.
* Помехи участникам рынка: Одно только присутствие большого числа посредников на рекламных ресурсах, на мой взгляд, создает массу неудобств арендаторам и арендодателям. Рекламное пространство известных площадок зачастую заполнено объявлениями с заниженной ценой, фантастическими фото и сказочными условиями, цель которых завлечь клиентов. Также некоторые недобросовестные агенты, пользуясь неопытностью владельцев недвижимости, а иногда и без их ведома, создают клоны объявлений, надеясь на то, что потом удастся договориться и получить комиссию. Всë это и многие другие уловки, для описания которых не хватит и десятка статей, мешает встретиться напрямую владельцу и будущему жильцу, формируют неверную статистику цен, а также ложное впечатление о том, что через риелторов и агентов снять или сдать жилье проще, дешевле и надëжнее.
* Больше контроля: Работая напрямую с арендаторами или собственниками жилья, участники сделки могут более гибко подходить к еë условиям и контролировать процесс на всех этапах. Все вопросы можно обсудить до просмотра, что позволяет сэкономить время, отсеять ненужные объекты и неподходящих клиентов еще на этапе телефонного разговора.
Кроме того, такой важный элемент сделки как договор, при участии риелтора часто не подлежит корректировке. Агенты зачастую требуют заключить стандартный договор, предоставленный агентством, что не всегда отвечает интересам обеих сторон.
При отсутствии посредника, участники могут, путем переговоров, внести в договор важные для себя пункты или исключить неподходящие.
* Безопасность: Используя услуги риелтора, вы получаете еще одну дополнительную сторону сделки, а значит увеличивается риск нарваться на недобросовестных людей. Придется проверять не только будущего арендатора (арендодателя) , а еще и риелтора/агентство. Это займет гораздо больше времени и сил. Кроме того, все переговоры происходит через "испорченный телефон", при котором недобросовестный риелтор может передать неполную или ложную информацию, если сочтет, что это поможет в заключении сделки. Работая напрямую, вы можете снизить этот риск.
* Экономия времени: При сотрудничестве с риелторами арендатор и арендодатель теряют огромное количество времени на просмотры из-за того, что предварительная переписка или телефонное общение невозможны.
По моему личному опыту, прямые сделки заключаются с первого - третьего просмотра, тогда как с участием агента просмотров может быть более двух десятков, большинство из которых не имеют никакого смысла, и были бы отменены через минуту прямого телефонного общения.
Я ни в коем случше не претендую на истину в последней инстанции, а эта заметка не более чем мнение, основанное на личном опыте.
Если вы считаете, что искать жильцов и жильë лучше с помощью риелторов, приведите свои аргументы в комментариях