На Васильевском острове к сносу готовится предприятие «Кожа», которому (корпусам) почти 200 лет. Это бывший Ленинградский кожевенный завод. Место отдается под жилую застройку. Расскажем, кто лоббист проекта, а он необычный, также вспомним, какие питерские заводы и фабрики в последние годы уступили место в центре многоквартирным домам. Кто-то видит в этом логику современности, другие – потерю памятников урбанизации и индустриализации Петербурга-Ленинграда.
Итак, комиссия по подготовке изменений в генеральный план Санкт-Петербурга учла предложение компаний «Кожа СПб» и «Санкт-Петербург-Инвест» отдать под застройку промышленные участки в квартале, ограниченном Уральской улицей, переулком Декабристов и Железноводской улицей на Васильевском острове (недалеко от станции метро «Приморская»). Территория общей площадью 6,3 га будет переведена из производственной в общественно-деловую зону, предполагающую жилую застройку и возведение объектов инженерной инфраструктуры, связанных с ее обслуживанием. В предложении отмечается, что участки планируют преобразовать для размещения общеобразовательной школы на 825 мест, многоквартирных домов со встроенным детским садом на 60 мест и комплекса хранения декораций и реквизита СПб ГБУ «Академический Театра балета Бориса Эйфмана». По данным СПАРК, ООО «Кожа СПб» занимается дублением, выделкой кожи и крашением меха. Выручка компании за 2022 год составила 246 млн рублей, чистая прибыль — минус 47 млн рублей. Руководителем значится Виктор Есипов, он же является 100% владельцем ООО «Санкт-Петербург-Инвест» (ранее АО «Санкт-Петербург-Инвест»).
На периферию
Что ж, дело для Петербурга обычное, а для Васильевского острова – тем более. «Васька» в советское время – сочетание несочетаемого – царский Санкт-Петербург со Стрелкой и Ростральными колоннами, Кунсткамерой, зданием Биржи, Пушкинским домом, и Ленинград с его заводами и промышленными предприятия – Балтийским судостроительным заводом, Заводом имени Козицкого и многими другими.
В «капиталистическое» время заводы с Васильевского острова, да и вообще из центральной части Санкт-Петербурга методично убираются в пользу многоквартирных домов. Процесс начался около пятнадцати лет назад.
Есть несколько юридических нюансов. Если в советское время заводы строили в центре города, дабы работникам (а их порой тысячи на одном заводе) было удобно и быстро добираться до службы, то после 1991 года озаботились так называемой санитарной зоной, которая должна отделять промышленные предприятия от жилой застройки и памятников архитектуры, коих в Петербурге невероятное количество. Еще при губернаторе Валентине Матвиенко возникла идея «выселить» заводы и фабрики на периферию города, а то и в Ленинградскую область. Частично (только часть небольшая) прожект осуществился, но все же большинство промышленных предприятий просто приказали долго жить. Выражение библейское, а потому уместно продолжить, что свято место пусто не бывает – на месте царских заводов и продуктов советской индустриализации 1930-х выросли и еще как растут жилищные комплексы. В том числе элитные. Характерно, что коренные местные жители той же «Васьки» этим крайне недовольны – ограниченный в площади по понятным причинам остров буквально переполнен людьми (на 2022 год – 206 тысяч, а еще десять лет назад было 168 тысяч), пробки невероятные не только на дорогах, но даже на узких дореволюционных тротуарах.
Еще есть несколько государственных органов, которые контролируют процесс «расселения» заводов. Мы уже упомянули выше, что есть комиссия по подготовке изменений в генеральный план Санкт-Петербурга. Главный же орган, конечно, комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП), который утверждает конкретный снос, в частности, промышленного предприятия. Многие из них ведь тоже являются памятниками архитектуры. Также в данном вопросе задействована Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга. Активно, благодаря главе Следственного комитета РФ Александру Бастрыкину, в ход реноваций, назовем это так, вмешивается и следствие, хотя у него и нет надзорных функций, в отличие от прокуратуры, которая обычно безмолвствует.
Но теперь перейдем к конкретным примерам превращений промышленных зон в оазис частной жилищной собственности. И подумаем, на пользу ли это пошло городу.
Заводы, которых больше нет
На территории бывшего Кожевенного завода на Васильевском острове возникнет жилой квартал. Но в городе поговаривают, что лоббист данного решения – театр танца Бориса Эйфмана. Ему нужны помещения для хранения декораций, а они весьма масштабны. Ходят слухи, что сам 77-летний Эйфман весьма на короткой ноге с руководством города. И давно просит помещения для многочисленного реквизита. Правда вот сам театр размещается на Гагаринской улице (Центральный район), а это весьма не близко до Васильевского острова и Василеостровского района.
Конечно, знаковым для Санкт-Петербурга стало приобретение девелопером Setl Group Невского завода на проспекте Обуховской обороны (Калининский район), построенным еще в 1864 году.
«Деловой Петербург» пишет: «В разные периоды он назывался Судостроительный завод Семянникова и Полетики, Невский железоделательный, механический и корабельный завод, Невский железопрокатный завод, Невский машиностроительный завод им. В. И. Ленина. С 1918 года стал специализироваться на энергомашиностроении. В 1930–х произвел первую в России центробежную турбомашину для подачи воздуха в доменную печь. В 2007–м завод стал одной из главных производственных площадок энергомашиностроительного предприятия "РЭП холдинг", подконтрольного группе "Газпром".
После этого Невский завод разделился на два юридических лица. ЗАО "Невский завод" отошли производственные активы, и оно продолжило производственную деятельность на территории между пр. Обуховской Обороны и ул. Седова.
ОАО "НЗЛ" отошёл соседний участок на берегу Невы площадью около 45 га, где компания частично снесла корпуса и занималась сдачей в аренду офисов, складов и земельных участков.
Сейчас в ЕГРЮЛ не указаны акционеры ОАО "НЗЛ". А вот ООО "НЗЛ Девелопмент" владеют бывший топ-менеджер "Газпрома" Ярослав Голко и супруга экс–зампреда правления "Газпрома" Валерия Голубева».
В 2021 году КГИОП одобрил эскизный проект застройки пяти участков бывшего Невского завода на пр. Обуховской Обороны, 38 (литеры Д, АБ, Л, Б, А). Проект выполнило ООО «Специализированный застройщик "СэтлСтандарт"», которое входит в Setl Group.
В границы проектирования попали несколько исторических построек под литерами Д (1888 год), АБ (1916 год), АЕ (1906 год). Как раз сейчас идет активное строительство. Также в Калининском районе ныне застраивают территорию бывшей фабрики «Пластполимер».
Еще одно знаковое событие на тему, совсем свежее. Правительство Сантк-Петербурга 6 сентября разрешило застроить жильем территорию завода «Петрохолод» (и это опять Калининский район, он в Петербурге наиболее промышленный). Жилой комплекс рассчитан на 2,1 тыс. квартир. Высота застройки составит 39,9 м. Разрешение на строительство действует до 5 сентября 2026 года. Права на застройку получила ГК «ПСК». И сделала это хитро. Или остроумно. Как пишет РБК, в конце 2021 года ГК «ПСК» приобрела долю в ООО «Петрохолод» (правопреемник основного юрлица бывшего производителя мороженого) с правом собственности на земельный участок площадью в 6,5 га, в 900 м от станции метро «Лесная». Эксперты оценивали сделку в 5-6 млрд руб. Заявленный девелопером объем общих инвестиций в проект — 24 млрд руб. «Мы готовимся приступить к строительным работам до конца 2023 года. Сейчас завершаются последние этапы перед началом строительства, которое займет три года», - рассказал Максим Штерн, собственник ГК «ПСК».
Сейчас здания «Петрохолода», который переезжает в Ярославль, сносятся, а они построены в 1930-е... Правозащитники пытались спасти несколько «сталинок» на Полюстровском проспекте, но КГИОП им категорически отказал, не признав данные здания культурным наследием.
И опять же все в том же Калининском районе на проспекте Обуховской обороны под жилье пошел мукомольный комбинат «Невская мельница», принадлежащий миллиардеру Андрею Каткову. Но тут немного другая история. Собственник хотел расширяться, а вот как раз санитарные зоны сделать это в сложившемся архитектурно районе не позволяли, потому завод переезжает на Парнас, окраину Петербурга, как раз та самая периферия.
Примерно такая же история с комбинатом «Талосто», производящим мороженое. Он располагался на участке в 5 га на Кузнецовской улице Московского района. И тоже хотел расшириться, но некуда, пришлось переезжать. Участок уже активно застраивается жилыми домами.
В Калининском районе заявку о переводе промышленных земель в зону жилой застройки подали еще два предприятия - складское предприятие ЗАО «Норд-Овощ» и аффилированное с ним ООО «Ментона». Первое просит о переводе части земель бывшей Калининской овощебазы из промышленной в зону жилой застройки (3ЖД). Это более 16 га на проспекте Непокоренных, 63. Как указано в заявке, эксперты Colliers International считают, что здесь можно строить жилье класса «комфорт». ООО «Ментона» просит о том же самом для другого участка – там же, площадью в 2,5 га.
Примерно такая же история с «Октябрьским электроремонтным заводом», входящим в «Трансмашхолдинг» (крупнейший в России производитель вагонов для рельсового транспорта), который располагает территориями в 41 га площади на улице Седова, 45 (Невский район). Завод занимается строительством новых вагонов для метрополитена. Но фактически, как указано в его поправке в Генплан, ему требуется лишь 10 га из 41. Все остальное, по мнению руководства предприятия, целесообразно перевести в зону жилой застройки (все та же зона 3ЖД). Это позволит «воспрепятствовать деградации территории вследствие исключения ее из производственной деятельности». Не исключено, что у такой идеи есть влиятельные строительные лоббисты. А то как-то подозрительно, что руководство завода само хочет «секвестрировать» свои территории.
В Невском районе под жилой район намерены преобразовать бывшую территорию винно-коньячного завода «Самтрест С-Петербург» на улице Новоселов, 49. Заявку подало ООО «Инновационный вагон», бенефициары которого – Виктор Столярчук, Евгений Уложенко и Александр Чернега. Это далеко не полный перечень «обмена» заводов и предприятий на жилой фонд даже за последние годы. Как видим, ситуации бывают разные: некоторые фабрики просто умирают, другие выселяют насильно, третьи сами торгуют территорией де-факто.
Приведем мнения защитника таких проектов, и противника ухода заводов на периферию, главное, сносов их зданий.
«Они депрессивные»/ «Это город мой мастеровой»
Петербургский инженер и архитектор Евгений Семенов говорит: «У нас в городе так называемый серый пояс, то есть здания заводов и фабрик, занимают треть всей территории в центре, один «Красный треугольник» чего стоит, который стоит совершенно заброшенный на Обводном канале. Конечно, такие здания необходимо сносить, чтобы город «дышал», развивался. Они депрессивные, не соответствуют времени, постоянно горят, вообще являются злачными местами. Реконструировать? А зачем? Это дорого и никому не нужно, эстетической ценности здания не представляют. Понятно, что на тот же снос нужны огромные средства, даже примерно не могу оценить сумму, но огромные. Это дело, наверное, уже не частных инвесторов, и не бюджета города, а всего государства».
Петербургский историк и журналист Лев Лурье парирует: «Ленинград славился не только своими петербургскими памятниками, уникальной историей, он еще был одним из самых крупных промышленных центров в СССР. Кировский завод тот же – уникальное промышленное предприятие. Помните, как пел Александр Розенбаум – «хочу воспеть я город свой мастеровой»? А здания петербургских заводов – это памятники урбанизации начала 20 века, индустриализации 1930-х... Они буквально являются историей города, которая не должна быть в тисках только Эрмитажа и Русского музея. И мне жаль, что память в прямом смысле рушится».