Банкротство продавца недвижимости является одним из серьезных рисков при покупке жилья. Если на момент совершения сделки продавец находится в процессе банкротства, то сделку можно признать недействительной в соответствии со ст. 61.2 закона о банкротстве, ст. 10, 168 ГК РФ.
Также возможно оспорить всю цепочку сделок, даже если не сам продавец, а предыдущий собственник недвижимости обанкротился. Суд будет анализировать, как покупка квартиры повлияла на финансовое положение покупателя и была ли она фиктивной.
Покупатель должен предоставить документы, подтверждающие его финансовую состоятельность, такие как справки 2-НДФЛ или документы о получении других доходов, достаточных для приобретения недвижимости. Если покупатель не сможет предоставить такие документы, сделка будет признана недействительной.
Для обеспечения своей защиты рекомендуется:
1. Подтвердить свой доход официально.
2. Приобрести недвижимость по рыночной цене и желательно провести оценку стоимости объекта.
3. Исключить аффилированность продавца и покупателя, то есть убедиться, что они не являются родственниками или находятся в дружеских отношениях.
Соблюдение этих трех принципов с высокой вероятностью поможет покупателю отстоять свои права в случае оспаривания сделки финансовым управляющим продавца, и квартира останется у покупателя.