После правды в статье про один из жилых комплексов в Сочи, я получил огромное количество недовольных отзывов от так называемых «коллег по цеху». Многие, крайне отрицательно отнеслись к тому, что людям говорят правду.
Но для чего же тогда нужен риелтор? 🤷♂️
Сегодня хотел бы рассказать про один ЖК в Дагомысе, который риелторы активно продают под разными соусами.
Чтобы у Застройщика не было повода подать на меня в суд... назовем этот ЖК... ЖК Кофейные горы...
Так что же с ним? Подходит этот объект для перепродажи, или может быть для сдачи в аренду? Или все гораздо банальней?
Предлагаю вместе разобрать факты которые будут красноречиво говорить сами за себя. А Вы сами думайте, с кем Вы работаете и кому доверяете.
ЖК "Кофейные горы", располагается в живописном месте, на берегу реки.
Восемь многоэтажных домов. Правильные планировки квартир. И, очень заманчивые цены 👇:
Если Вы рассматриваете квартиру для переезда в Сочи на ПМЖ, но бюджет ограничен... Смело выбирайте этот комплекс. На рынке Сочи - это самое выгодное предложение.
Если же цель Вашей покупки инвестиции... в Ваших же интересах будет дочитать эту статью до конца.
Когда был объявлен Старт Продаж этого комплекса, я постарался понять: стал бы я брать его для перепродажи, или сдачи в аренду?
И вот к каким выводам я пришел:
- Во первых: я ввел в Google название комплекса, чтобы понять, что о нем пишут. Такие вот 👆 цифры я нашел на интернет страницах, рекламирующих ЖК Кофейные горы. Хмм... выглядит неплохо. Но, на сколько всё это реально?
Всего 448 квартир в комплексе... уверял меня этот сайт 👆 ... значит не будет огромной конкуренции! Уже хороший плюс.
Беру шахматку Застройщика... и что же я вижу... 👇
Я конечно не гениальный математик... но могу в уме умножить 16 * 11 и полученную сумму еще на 3.
У меня получилось 528... примерно такое количество квартир в 3 корпусах... А ведь будет еще 5... Значит, итоговая цифра в районе 1 400 квартир. То есть, если я, предположим, решу сдавать свою квартиру в аренду... у меня потенциально будет 1 399 конкурентов 🤦♂️.
- Во-вторых: провел анализ, на сколько интересно будет арендаторам снимать квартиру в этом комплексе.
Из альтернатив в Дагомысе, люди могут выбрать следующие жилые комплексы (как для посуточной, так и для долгосрочной аренды):
1. ЖК Каравелла Португалии 👆. 380 предложений по сдаче в аренду. 1 минута пешком от моря.
Да, это цены сентября. Летом стоимость аренды за сутки держится в районе 4 - 5 т.р. Однако, в ноябре снизится до 1,5 т.р в сутки.
За год здесь можно заработать от 500 до 700 т.р.
2) ЖК Босфор. 20 минут до моря. 85 предложений по аренде.
За год собственники зарабатывают здесь от 400 до 500 т.р.
- В-третьих: оценивая месторасположение комплекса, пришел к выводу, что для посуточной аренды он врядли подойдет.
На официальном сайте Застройщика, указано, что путь до моря занимает 20 минут пешком.
Знаю, что мои статьи читает огромное количество сочинских риелтеров. Не поленитесь, напишите в комментариях, как все же получается такая сумма 👇 от пассивного дохода?
Вывод: ЖК Кофейные горы, на мой взгляд, больше подходят для постоянного проживания и в меньшей степени для пассивного дохода.
А как же обстоят дела с инвестициями с целью перепродажи?
Заработать 35% за год, достаточно неплохо. Но, насколько это реально?
Если купить сейчас такую вот квартиру 👇 за 8,7 млн ₽... через год продать за 11,8 млн ₽.... Пусть даже потратить 500 тыс рублей на ипотечные платежи. Все равно чистая прибыль 2,5 🍋 получается!!!
Именно такие 👆 безмятежные мысли первые полгода после покупки квартиры у всех "инвесторов", купивших недвижимость в этом комплексе...
Чуть позже приходит осознание, и желание от этой квартиры избавиться 👇...
"Инвестор" купила квартиру по 240 т.р. с кв.м на 4 этаже 11 месяцев назад.
Сейчас у застройщика на 8 этаже цена 275 т.р с квадрата.
Разница цены каждого этажа = 5 т.р с квадрата.
А это значит, что за год квартира подорожала на 15 т.р. с кв.м.
За 11 месяцев заплачено более 400 т.р ипотечных платежей...
Сможет ли этот инвестор в ближайшее время выйти из этого проекта без потерь? Сомневаюсь...
Да, купив квартиру здесь сегодня, через 3-5 лет Вы окажетесь в плюсе. Но заработать на перепродаже за короткий срок (год - два), мне кажется нереально.
В статье излагается мое субъективное мнение по поводу инвестиций в этот комплекс, и может не совпадать с Вашим, или моих коллег. Принимать или нет его - решать Вам.
В Сочи много комплексов, но не все подходят для инвестиций.
Надеюсь, информация в этой статье была Вам полезна.
П.С. «Все персонажи и события, встречающиеся в статье вымышлены, любые совпадения случайны".
С уважением,
Литовка Роман
