Увеличение первоначального взноса по ипотеке до 20% не приведет к снижению спроса на новостройки. Об этом сообщает ДОМОСТРОЙНН.РУ со ссылкой на экспертов рынка недвижимости.
Изменение условий по ипотеке не настолько резкое, чтобы сильно отразиться на спросе. Так считает заместитель генерального директора по продажам, стратегии и развитию бизнеса ООО «Столица Нижний» Борис Замский. По его мнению, нужно прогнозировать спад относительно пика августа—сентября. Однако он будет компенсирован в октябре и ноябре, когда рынок недвижимости традиционно активен.
По нашим прогнозам, продажи в конце 2023 года будут все равно выше, чем, например, в аналогичный период 2022 года, — цитирует эксперта издание.
Аналогичного мнения придерживается и президент ассоциации «Эксперты рынка недвижимости Черноземья (ЭРНЧ)», директор агентства недвижимости «4 комнаты» Наталия Колесникова. Она ожидает незначительных изменений спроса, который пройдет незаметно на фоне увеличения процентной ставки жилищного займа на покупку вторичного жилья. Эксперт допускает, что часть потенциальных покупателей будут вынуждены отложить приобретение.
Конечно, для части клиентов сумма первоначального взноса — важная составляющая сделки: кто-то из потенциальных покупателей отложит приобретение квартиры на неопределенное время», — уточняет Наталия Колесникова.
Стоит отметить, что, помимо увеличения первоначального взноса, есть другие факторы, которые могут повлиять на потребительский спрос. Это, например, постоянно растущая стоимость квадратного метра.
…этот фактор тоже оказывает влияние на сумму первоначального взноса и на возможности потенциальных покупателей, — считает Наталия Колесникова.
Между тем замминистра строительства РФ Никита Стасишин прогнозирует резкое падение спроса на новостройки из-за повышение первоначального взноса. По его мнению, обвал на первичном рынке может достигнуть уровня в 20%, а в некоторых регионах и более.
Напомним, крупнейшие банки заявили об увеличении ипотечных ставок в Нижнем Новгороде. Новые условия для покупки первичного и готового вводятся в связи с ростом ключевой ставки ЦБ РФ на 3,5 процентных пункта — до 12% годовых.