С 1 марта 2023 года получить сведения о личных данных правообладателя в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно только с согласия собственника. Соответствующие изменения, призванные защитить персональные данные правообладателей, внесены Федеральным законом от 14.07.2022 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О персональных данных». Напомним, что данные изменения не коснулись:
- самих собственников объекта недвижимости;
- супруга (супруги) владельца недвижимости;
- совладельцев;
- наследников – после смерти собственника;
- залогодержателей;
- арендаторов и арендодателей недвижимости;
- арбитражных управляющих;
- нотариусов;
- собственников смежного земельного участка;
- собственников недвижимости, чей объект расположен на чужой земле;
- обладателей частного или публичного сервитута на объект, на который установлен сервитут;
- уполномоченных органов;
- кадастровых инженеров;
- представителей госучреждений.
«Изменения, вступившие в силу 1 марта текущего года, значительно усложнили работу риелторов. Например, процесс продажи комнат в коммунальной квартире стал гораздо сложнее, так как продавец комнаты должен был письменно уведомить всех собственников иных комнат в коммунальной квартире о продаже своей комнаты. В связи с этим, потребовалось внести необходимые поправки в закон, чтобы решить данную проблему. И с 31 июля 2023 года вступили в силу изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые наделили собственников одних комнат в коммунальной квартире правом получать сведения о собственниках иных комнат в этой же квартире в составе выписки из ЕГРН даже при условии отсутствия согласия таких соседей на предоставление сведений о них», - прокомментировал исполнительный директор агентства недвижимости «Этажи» в г. Белгород Денис Домрачев.
По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Екатерины Репиной, согласно изменениям в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», выписку из ЕГРН с указанием персональных данных (ФИО и дата рождения) владельца объекта недвижимости, помимо ранее упомянутых лиц, теперь смогут получить:
- правообладатели земельного участка в отношении гражданина, который является владельцем расположенных на этом земельном участке зданий, сооружений, помещений, машино-мест, если информация о данных объектах имеется в ЕГРН;
- застройщик об участнике долевого строительства по договору участия в долевом строительстве или договору об уступке прав требований по ДДУ, при условии, что застройщик является стороной по этому договору;
- участник долевого строительства по ДДУ в отношении гражданина, являющегося также участником (стороной сделки) по этому договору.