Представим ситуацию. Вы купили квартиру. Не дворец, не хоромы барские, а так - скромную квартиру ближе к окраине Москвы с приблизительной площадью в 50 квадратов. Вы довольны, как слон, Но не вы одни. И Государство наше в такой же довольной позиции. Потому что теперь в пополнении казны стало на одного участника (плательщика) больше.
И теперь помимо ваших личных потреблений (по счетчикам и без) в вашей личной квартире, вам предстоит как минимум ближайшие 30 лет оплачивать еще и то, что платить, "мягко говоря", не очень хочется. И лидером самых противоречивых обязательных платежей -"капремонт" - оплата капитального ремонта!
Что это за взносы такие - капремонт?
Взносы на капитальный ремонт были введены с 1 января 2014 года. До этого капремонт осуществлялся за счет средств из Федерального бюджета. Страна достаточна продавала нефти и газа, чтобы в полной мере оказать поддержку в ремонте домов. Но, как известно, "наше правительство нас бережет", и в правительстве решили иначе. Решение было тривиальным - А что если переложить расходы на капитальный ремонт на плечи граждан? Так и решили, так и постановили. А тех, кто против, пожалуйста, судитесь с государством. Только положительных примеров, когда собственник жилья выиграл суд по данному вопросу, я не нашел. (Если есть примеры, оставляйте комментарии)
Ремонт раз в 30 лет
Капитальный ремонт по законодательству осуществляется раз в 25-30 лет. То есть сегодня мы оплачиваем ремонты других домов, которые, быть может были построены еще до нашего рождения. И в этом главная несправедливость. Средства наши «ходуном ходят» от ремонта одного ветхого (аварийного) жилья до другого. И правительство заставило народ вносить средства авансом за услугу, которую быть может и не будет выполнена.
Кто знает какое правительство будет через 10-30 лет? Какие законы это самое новое правительство примет? Да и вообще - доживем ли мы до этого самого капремонта? Вон Дмитрий Анатольич каждый раз о ядерных угрозах рассуждает, всё страсти нагоняет. С такой регулярностью и стабильным настроем, как у Медведева меньше всего задумываешься о справедливости взносов на капремонт. А может он специально жути нагоняет, чтобы сомневающиеся граждане меньше о налогах думали и о всяких правительственных нововведениях, в виде капремонта? Вопрос риторический…
Сколько отчисляем?
Самыми высокими тарифами остаются взносы по Москве и на севере страны. И если в Санкт-Петербурге аппетит чиновников капремонта был щадящим - около 2 рублей за кв метр, то с Москвой особо не церемонились. Все началось с 15 рублей за квадратный метр ежемесячно. Сегодня эта цифра прогрессировала до 24,09 р за кв метр.
Куда же отправляются наши средства?
На специальный счет в фонд капитального ремонта. Какова гарантия, что эти средства сохранятся? Государство поясняет, что деньги защищены и что каждый счет контролируется специальными надзорными органами. Что это за надзорные органы, непонятно. Но все это напоминает пенсионную систему - вы платите вперед, чтобы потом через 30-40 лет в вашем доме сделали ремонт. Только надо понимать, что за это время на этом самом специальном счете образуется столько денег, что их хватит не на ремонт, а на постройку нового дома.
О справедливости взносов на капремонт
На мой взгляд (не претендую на истину) данный взнос больше походит на стандартную финансовую пирамиду. Ничего прозрачного здесь нет.
Во-первых, мы заранее оплачиваем то, чего может не быть через 30 лет.
Во-вторых, данные взносы никак не привязаны к благосостоянию конкретного гражданина. В той же самой Москве живут как богатые, так и бедные люди.
В-третьих, стоимость ремонта также не прозрачна. Кто эти ремонтные компании, где их сметы? Есть ли фиксированные расценки, и через 30 лет эти расценки будут иными…?
В-четвертых, какова гарантия что инфляция через 30 лет эти средства не сожрет?
В-пятых, есть разница, когда в квартире один или несколько собственников - одному владельцу трехкомнатной квартиры оплачивать взносы сложней, нежели 2-ум собственникам такой же трешки.
Шкурный вопрос
А теперь к примерным цифрам - в Москве около 7 миллионов квартир, это около 37-38 000 домов. Общая площадь (жилая+нежилая) - около 305 млн кв метров. Ежемесячно взносы по тарифу 24,09 р за квадратный метр составляют около 7,3 млрд рублей.
Это значит, что ежегодно в фонд капитального ремонта только от москвичей поступает около 88 млрд рублей.
А теперь умножим эти цифры на 30 лет, ну когда по закону наш дом обязан пройти процедуру капремонта. Готовы? Чуть более 2,6 трлн рублей! За такие деньги можно не ремонтировать жилье, а новые города отстраивать. Ну, если воровства не будет и завышенных смет, как это обычно бывает.
И все же, много это или мало - 2, 6 трлн рублей за 30 лет?
Приведу лишь один пример - доходы от нефти и газа России в 2022 году составили 10,7 трлн рублей. И это лишь за один год, за санкционный год. При грамотной экономике государство в состоянии самостоятельно ремонтировать ветхие дома. Если отталкиваться от призрачной и весьма иллюзорной мысли, что природные богатства страны - богатства народные.
С другой стороны, государство обладает огромным спектром инструментов, чтобы сместить крен данных взносов на плечи застройщиков - монополистов. Ведь это же их прямая обязанность строить дома с гарантией хотя бы 100 лет. Почему в царское время строили? Почему древние египтяне умудрились построить пирамиды, которые до сих пор стоят? Я, конечно, утрирую, но зерно мысли, думается, всем понятно…
Альтернатива
И последнее. Было бы неплохо продумать альтернативные инструменты взносам на капремонт. Например, все поломки в течении 30 лет обязуется устранить застройщик. Он как бы дом жилой строит, а не сарай. А дом должен иметь гарантию минимум 50 лет. А по истечении данного срока, (30 лет) управляющая компания конкретного дома берет кредит у государства на капитальный ремонт, под самый минимальный, символичный процент и раскидывает эти средства частично на жильцов. Могу конечно ошибаться, но данная модель мне нравится больше. Оплата по факту проблемы, а не эфемерные взносы в светлое будущее....
________