В продолжение моей обзорной статьи про Хоумстейджинг появилось желание более широко раскрыть тему.
По данным опросов около 85% ведущих агентов по недвижимости заявляют, что готовые дома гораздо легче продать, чем участки без строительства, а 65% утверждают, что подготовка помещений средствами хоумстейджинга позволяет значительно увеличить цену продажи.
Итак, мы рассмотрим на фото примерах до и после самые характерные приемы, используемые в хоумстейджинге.
1.Клининг - наведение порядка в кадре.
Фотографии, на которых изображен чистый дом, сразу говорят потенциальным покупателям о том, что Вы как Собственник знаете, как о доме заботиться.
Приложите необходимые усилия самостоятельно или путем найма клининговой компании, чтобы очистить весь дом до каждого укромного уголка от пола до потолка таким образом, чтобы фотографии выглядели безупречно, какой бы ракурс вы ни выбрали. Прежде чем начать действовать, предварительно сделайте осмотр помещений и подготовьте список необходимых действий, как, например, починить капающий кран, починить желоб, заполнить трещину в стене и т. д.
2. Выделение назначения помещения
При оформлении комнаты необходимо иметь четкий план и выбранную тематику оформления. Вы можете превратить комнату в кабинет или тренажерный зал, но не в то и другое одновременно. К примеру, подходящий по размеру чердак можно превратить в офис, красивый подвал в комнату для развлечений, а большую коморку в гостевую спальню.
Даже если человек, покупающий дом, не будет использовать комнаты в том же назначении, что Вы показали на фотографиях, все равно важно показать ему, как можно использовать каждую часть дома, даже такие мелкие зоны, как ниши, углы, места у окон и тому подобное.
Если вы никогда не занимались обустройством комнат, то компьютерные дизайнерские программы помогут Вам представить, как будет выглядеть ваша комната и какие элементы вы можете добавить дополнительно.
3. Показ организованного и незахламленного пространства
Лишний хлам отвлекает внимание потенциальных покупателей от более привлекательных аспектов вашего дома, а также уменьшают объем доступного пространства. Прежде чем начать фотосъемку, уберите из помещения или вовсе выбросьте все ненужные предметы, как различные безделушки, документы и папки, сезонную одежду и беспорядок.
Постарайтесь, чтобы все ваши полки, журнальные столики и кухонные поверхности были максимально пустыми. Вы можете применить плетеные или веревочные корзины для хранения предметов, чтобы убрать из вида те предметы, что Вы регулярно используете. Также рекомендуется приобретать дополнительные контейнеры для хранения, чтобы освободить еще больше места.
Если Вы не знаете с чего начать процесс наведения порядка, откажитесь в первую очередь от вещей, которые
- больше не служат Вам
- больше Вам не нужны
- Вы не используете
- Вы не цените
4. Добавление естественного освещения
Оставьте шторы и жалюзи открытыми, чтобы обеспечить подходящее освещение для фотосъемки помещения. Расположите несколько светильников там, где это необходимо, и включите весь имеющийся свет (даже подсветку в Ваших шкафах). Такая постановка света гарантирует, что Ваши помещения на фотографии будут яркими, привлекательными и манящими.
Если имеющиеся у вас светильники уже обеспечивают достаточное освещение, не забудьте почистить их от пыли перед съемкой. К тому же замена плохо работающих источников света финансово совсем не обременительна.
5. Более теплый свет
Теплый свет с цветовой температурой от 3000 до 4000 Кельвинов отлично создает уютную, расслабляющую и успокаивающую атмосферу для покупателя, помогая уравновесить другие более холодные аспекты помещения.
Рекомендуется открыть жалюзи, чтобы впустить естественный свет, и применить теплые лампочки, чтобы сделать общую цветовую ауру фотографии более теплой.
Замените теплыми лампочками все источники света в доме, чтобы они излучали именно теплый свет, либо приобретите комплект интеллектуальных светодиодных ламп премиум-класса , который позволяют Вам по желанию выбирать между различными цветовыми температурами.
Продолжение следует...