Строительных компаний на рынке очень много, так что без хорошей инструкции в этом деле не обойтись. В статье 8 понятных шагов, как оценить подрядчика от и до.
Нюансов для проверки масса: от реального опыта в проведении нужных типов работ до юридической ответственности перед заказчиками.
Шаг 1. Решаем, какой примерно дом хотим построить
Каждый стиль имеет свою специфику, поэтому выбор подрядчика будет сильно зависеть от конкретной задачи. Советуем почитать наши статьи в Дзене — например, мы рассказали о 5 популярных сегодня стилях загородных домов. А еще стоит посмотреть на различные дома вживую: у соседей, друзей, знакомых.
При выборе материала внимательно изучите его плюсы и минусы. До недавнего времени строили в основном из газобетона, бруса или силикатного кирпича. Но теперь в тренде керамические блоки — они значительно ускоряют строительные работы и не требуют дополнительного утепления почти во всех регионах России. В нашем бесплатном онлайн-курсе «Школа нового дома» есть подробное сравнение разных материалов для строительства. Он поможет принять взвешенное решение, из чего же построить будущий дом.
Шаг 2. Ищем подходящие компании в интернете
Определившись с материалом, можно начинать поиск компании-подрядчика. Делать это лучше всего за несколько месяцев, а то и за год до начала строительства. Оптимально — в несезон, то есть поздней осенью или в начале зимы. В это время активная стройка не ведется, так что больше времени на разработку новых проектов.
Самое простое решение — зайти на сайт производителя стройматериала и найти список авторизованных строительных компаний. Например, если решите возводить жилье из керамических блоков, загляните в список партнеров Porotherm. Все они проходят регулярное обучение и технический надзор, а также имеют подтвержденный опыт строительства. Можно гарантировать, что стройка будет выполнена качественно и в срок.
Шаг 3. Посещаем архитектурные выставки, где участвуют подрядчики
Такие выставки — это иногда целые улицы из домов от разных компаний. Можно увидеть прототип своего будущего жилья воочию. А еще легко получить консультацию: обсудить со специалистом особенности разных типов материалов и все этапы строительства.
За 100%-ную истину выставленные образцы принимать не стоит — будущий дом точно будет отличаться, хотя бы в силу особенностей местности и внесения изменений в планировку. Но получить более-менее подробное представление о работе компании-подрядчика вполне возможно.
Среди самых известных и авторитетных выставок: Open Village, «Малоэтажная страна», «Строим загородный дом».
Шаг 4. Проверяем юридическую чистоту компаний
Доверить свои деньги и мечты о будущем родовом гнезде можно только надежной компании. Поэтому стоит проверить в Федеральной налоговой службе дату регистрации, состав учредителей и статус юрлица (не находится ли оно на стадии ликвидации). Если подрядчик давно работает под одним названием — это хороший показатель, с ним можно вести переговоры.
А еще удостовериться в благонадежности юрлица можно с помощью аналитической системы СПАРК. В ней отражаются судебные иски к компании, ее финансовые показатели и публикации в СМИ.
Напомним, что лицензии на строительство отменены, а участие в СРО (саморегулируемых организациях, объединяющих строительные компании) добровольное, поэтому их отсутствие не должно вас настораживать.
Шаг 5. Выезжаем на действующие строительные площадки
Поездка на реальную стройку компании даст более точное представление о работе ее специалистов. Во время визита обратите внимание на то, как все организовано: как сложен материал на площадке, чисто ли ней, не простаивают ли рабочие без дела.
По возможности поговорите с соседями, живущими рядом со строящимся домом, — наверняка они могут поделиться своими наблюдениями. А еще попросите у подрядчика контакты клиентов, которые уже живут в построенных домах, — информация от них будет самой ценной.
Если подрядчик не допускает посторонних на свои площадки — это тревожный знак. Ответственным исполнителям скрывать нечего.
Шаг 6. Рассчитываем смету проекта
Цена часто становится определяющим фактором при выборе подрядчика. Но будьте осторожны: если вам заявляют слишком низкую, наверняка дело обернется раздуванием сметы в дальнейшем.
Просчитать полную стоимость строительства без проекта и без учета особенностей участка невозможно. Этого не происходит только при возведении готовых модульных домов — их цена действительно фиксированная и не меняется в процессе.
Так что работайте только по проекту: чем меньше «белых пятен» в будущей стройке, тем точнее будет бюджет.
Шаг 7. Просматриваем типовой договор
Перед принятием окончательного решения стоит запросить у подрядчиков типовой договор для изучения. В нем нужно обратить внимание на следующие моменты:
- совпадают ли название компании и имя контрагента в договоре;
- прописаны ли сроки по отдельным этапам строительства;
- привязана ли оплата к завершению конкретных этапов строительства;
- как будет вестись технический контроль и можно ли пригласить независимого специалиста для проверки качества работ;
- есть ли точки контроля между этапами: будут ли фотоотчеты от подрядчика и возможны ли визиты заказчика на стройку;
- прописана ли гарантия на работы и на отдельные элементы дома — фундамент, стены, коммуникации, материалы;
- прописаны ли условия строительства и проживания бригады — вывоз мусора, оплата ЖКХ в этот период и прочее.
Если какой-то из этих моментов упущен или вызывает сомнения, договор лучше исправить или дополнить — будет меньше финансовых рисков со стороны заказчика.
Шаг 8. Проверяем личную ответственность исполнителей
Проговорите с компанией, в каких отношениях она находится с непосредственными исполнителями на площадке. Это нужно, чтобы избежать ситуации, когда у вас с подрядчиком заключен договор, а у него с работниками существует только устная договоренность о работе и оплата «в серую».
Недобросовестные исполнители могут подвести его, испортить материал или затянуть сроки. Вы должны быть уверены, что подрядчик отвечает за своих исполнителей, а все подобные риски берет на себя — последнее тоже стоит указать в договоре.
Вот и все! Эти восемь шагов обязательно помогут выбрать надежного подрядчика. А если вы только в начале пути, советуем изучить готовые проекты наших партнеров — их возводят только проверенные компании.