Иногда собственники жилья прописывают в квартире арендаторов, дальних родственников или друзей, чтобы помочь им найти работу и устроиться в новом городе. В этот момент не все помнят о том, что прописка бессрочная, а выписать человека по своему желанию очень сложно. В будущем «лишние» жильцы могут помешать продать квартиру, к тому же, право прописки дает им бессрочное право пользования жильем. В статье расскажу, как выписать человека из квартиры без его согласия.
Чем отличается право собственности от прописки
Собственник жилья имеет право сдать квартиру в аренду, продать, подарить, завещать или оставить в залог. Он может жить в квартире сам, пустить другого человека, а также прописывать других людей.
Прописанный в квартире человек имеет право пользоваться жильем. Прописка также открывает доступ ко многим государственным услугам, например, позволяет получить место в детском саду и школе или прикрепиться к поликлинике. В некоторых регионах для людей с постоянной регистрацией, действуют государственные надбавки к зарплате, пособия, увеличенная пенсия. Прописка не требует продления и действует до тех пор, пока прописанный сам не снимется с регистрационного учета, но в некоторых случаях это можно сделать без его согласия.
Временная регистрация нужна, если человек приехал в другой регион более чем на 90 дней. Ее делают на срок от нескольких месяцев до пяти лет. После его окончания регистрацию нужно продлить, иначе прописка автоматически аннулируется. Но собственник имеет право выписать жильца раньше истечения этого срока.
Кого можно выписать из квартиры без согласия
Умершего человека снимают с регистрационного учета на основании свидетельства о смерти. Его нужно предъявить сотрудникам ЖК, ЖСК, ТСЖ, жилищного фонда или МФЦ. Они передадут свидетельство в МВД и бывшего жильца снимут с учета.
Если у собственника квартиры нет свидетельства о смерти, нужно написать заявление в отделение МВД по месту регистрации: сотрудники запросят в ЗАГСе информацию о государственной регистрации смерти, и, после ее получения, выпишут умершего в трехдневный срок.
Признание человека умершим или безвестно отсутствующим. Это решение принимает суд: признать человека умершим могут, если нет прямых доказательств его смерти, но от него много лет нет известий или он пропал при опасных для жизни обстоятельствах, например, во время природного катаклизма.
Бывшего супруга. Если один из супругов купил квартиру до брака или получил ее в наследство, после развода бывший муж или жена не имеют права ею пользоваться. Если бывший супруг не хочет добровольно выписываться и уходить из квартиры, собственнику нужно обратиться в суд с заявлением о выселении. Квартиры, купленные в браке, по умолчанию считаются совместно нажитым имуществом — из такого жилья выписать супруга не получится.
Важно! После развода человека нельзя выписать из квартиры, если она куплена до брака, но право супруга пользоваться жильем закреплено в брачном договоре или сохранено решением суда. Например, если у пары есть маленькие дети, но у бывшей жены нет своей квартиры, в которую она могла бы переехать с ними, то она может продолжать жить в квартире бывшего супруга.
Уехавшего жильца. Для этого нужно собрать доказательства, что человек не живет по месту прописки более шести месяцев подряд. Например, попросить соседей и сотрудников управляющей компании подтвердить это в суде.
Нарушителя порядка. Если прописанный жилец ведет асоциальный образ жизни, портит общедомовое имущество или использует квартиру не по назначению, например, устроил там офис, нужно собрать показания свидетелей, обратиться в полицию и написать заявление в суд. Свидетелем может выступить сосед, знакомый или родственник собственника, который согласится прийти в квартиру, убедиться в факте нарушения и потом подтвердить его в суде.
Важно! Перед обращением в суд собственник должен уведомить жильца о нарушениях и потребовать их устранения. Факт уведомления нужно подтвердить: вручить жильцу требование под роспись или отправить заказным письмом с уведомлением о вручении. Если через месяц ничего не изменилось, можно отправлять иск в суд.
Бывшего собственника. Если квартиру продали или подарили, ее новый владелец может обратиться в суд и принудительно выписать всех зарегистрированных в ней жильцов. Но, если в договоре дарения указано, что прописанный в жилье человек сохраняет право на регистрацию в нем, выписать его не получится.
Что делать, если в квартире прописаны дети
Детей собственника жилья нельзя выписать из квартиры до их совершеннолетия, даже если родители развелись и ребенок переехал в другое место. Верховный Суд считает, что развод не прекращает семейные отношения между взрослыми и детьми, поэтому ребенок не утрачивает право на пользование жильем и прописку в нем.
Также ребенка нельзя выписать из квартиры, если оба родителя погибли и кто-то из родственников претендует на квартиру по завещанию. При продаже жилья выписать ребенка можно, но только после того, как органы опеки убедятся, что родители действительно покупают другое жилье и собираются прописать в нем ребенка.
Дети до 14 лет могут быть зарегистрированы в квартире только вместе с родителями. При снятии родителей с учета, детей снимают с него автоматически. Например, если собственник докажет, что ребенок и родители зарегистрированы в квартире фиктивно, и на самом деле живут в другом месте, их снимут с учета вместе с ребенком. По закону местом жительства ребенка может быть только место жительства его родителей.
Пример
Светлана переехала в Москву с двумя детьми пяти и двенадцати лет. Они поселились на съемной квартире, но там их прописывать отказались. У Светланы в Москве есть дальняя родственница — Алина. Женщина обратилась к ней с просьбой прописаться в ее квартире, чтобы устроить детей в школу. Алина согласилась оформить временную регистрацию на два года, но через год ей предложили переехать по работе в Санкт-Петербург, и она решила продать квартиру.
Светлана обещала из нее выписаться, но тянула время, а потом и вовсе перестала выходить на связь. Тогда Алина попросила соседей подтвердить, что кроме нее в квартире никто не жил, и подала иск в суд с требованием признать, что родственница не живет в квартире, поэтому не имеет право на пользование жильем и прописку в нем.
Суд вынес решение в пользу Алины: отнесла его в МВД по месту прописки, и Светлану с детьми выписали через три дня.
Кого сложно выписать из квартиры
Заключенные. По закону, они остаются прописанными в квартире до окончания срока приговора. Выписать человека можно через суд, например, на основании того, что он не оплачивает коммунальные платежи, но после освобождения он имеет право потребовать восстановления регистрации.
Военнослужащие-срочники на время службы сохраняют постоянную регистрацию.
Владельцы небольшой доли в жилье. Их можно выписать, только если суд признает долю незначительной и заставит продать ее другим собственникам. Обычно — на основании того, что проживание человека нарушает права остальных собственников.
Пример
Игорь и Александр — двоюродные братья. В наследство они получили доли в однокомнатной квартире, но у Александра ⅞ доли, а у Игоря — ⅛. Александр живет в квартире с женой и маленькой дочкой. Игорь отказывается продавать ему свою долю и требует впустить его в жилье: караулит в подъезде, угрожает жене и дочке и пытается вломиться в квартиру силой.
Александр с женой могут подать в суд иск с требованием признать долю Игоря незначительной и обязать продать ее в пользу семьи. В иске нужно заявить, что совместное проживание в однокомнатной квартире постороннего мужчины невозможно и будет грубо нарушать права ребенка.
Люди, указанные в ордере на кооперативную квартиру. При сдаче кооперативной квартиры ЖСК выдает ордер, в котором указан только один собственник — член кооператива. Но, если в ордере указаны и члены его семьи, выписать их можно только при переезде в другое место.
Жильцы, которые отказались от приватизации. Если на момент приватизации они были прописаны в жилье, то имеют право на пожизненную прописку. До 2014 года таких жильцов не выписывали, даже если у жилья сменился собственник, но определением Верховного Суда от 04.02.2014 г., человека получилось выписать из квартиры: собственник доказал, что жилец в ней не живет и не платит коммуналку.
Выписать такого жильца можно только при соблюдении трех условий:
- он не живет в квартире более года и уехал навсегда, а не на учебу, работу или лечение, и это могут подтвердить другие люди, например, соседи;
- он не оплачивает коммуналку и содержание квартиры, например, не вкладывается в ремонт;
- он выехал из квартиры без принуждения собственника — это можно доказать, например, отсутствием обращений в полицию.
Но, если при угрозе выписки бывший жилец обратится в полицию или суд с жалобой, что его выгнали из квартиры или препятствуют проживанию там, выписать и выселить его не получится даже при соблюдении условий выше.
Как снять человека с регистрационного учета через суд
Иск о снятии с регистрации подают лично или через представителя, также это может сделать опекун собственника. Людей с временной регистрацией раньше срока ее окончания выписать можно только через суд, как и людей с постоянной пропиской. Ниже пошагово разберем, как это сделать.
Отправить жильцу уведомление с требованием выписаться. В письме нужно указать срок исполнения требования, обычно он составляет месяц. Требование можно отправить заказным письмом с уведомлением о вручении или вручить лично под роспись.
Образец заполнения уведомления.
Подготовить документы для подачи иска:
- договор купли-продажи квартиры, дарения, обмена, долевого участия, свидетельство о праве на наследство;
- выписка из ЕГРН: ее можно получить в МФЦ, на сайте Росреестра или у нотариуса при вступлении в наследство;
- требование о снятии с регистрации с отметкой о вручении;
- другие документы, которые относятся к делу: например, справка о задолженности по коммуналке, свидетельство о разводе;
- справка зарегистрированных в квартире жильцах — ее нужно взять в управляющей компании;
- квитанция об уплате госпошлины 300 ₽ за каждого человека, которого надо выписать или документы, освобождающие от ее уплаты для людей с инвалидностью первой и второй группы;
Составить исковое заявление. В нем должны быть:
- данные суда, ответчика, истца и третьих лиц (свидетелей): ФИО, адрес;
- основания иска со ссылками на законы;
- доказательства, на основании которых жильца нужно выписать: показания свидетелей, неоплаченные счета за коммуналку, полицейские протоколы и т.д.;
- требования к ответчику: о признании его утратившим право пользования жилым помещением и т.д.;
Если жилец выехал из квартиры и не платит за коммунальные услуги, в иске должно быть требование признать его утратившим право на пользование жилым помещением. Если человек продолжает жить в квартире, помимо снятия с учета, нужно включить в иск требование о выселении.
Если человек зарегистрирован в квартире, но не жил или не живет там, нужно подать иск о признании того, что жилец не приобрел право на пользование жилплощадью.
Важно! Иногда люди подают в суд иск с требованием снять жильца с регистрационного учета. Но суды не уполномочены выписывать людей, поэтому в таком иске откажут. Суд может только вынести решение о том, что у человека нет права на пользование жильем: на его основании МВД снимает человека с регистрации. Поэтому в исковом заявлении должно быть только требование о признании, что гражданин утратил или не приобрел право пользования жилым помещением.
Отправить иск в районный суд и жильцу по месту прописки. Иск можно вручить лично под роспись или отправить заказным письмом с уведомлением о вручении.
Прийти в суд. Из суда придет заказное письмо с датой и временем судебного заседания. Там нужно еще раз изложить свои требования и предоставить доказательства их обоснованности. Если суду понадобятся дополнительные документы или ответчик будет возражать, заседание отложат.
Часто дела о выселении и выписке рассматриваются за 3-4 судебных заседания. Рассмотрение в суде первой инстанции длится около четырех месяцев, а если одна из сторон не согласится с решением и подаст апелляцию, к этому сроку добавится еще 2-3 месяца.
Важно! В судах первой инстанции интересы истца может представлять любой человек, включая его самого, но, если дело дошло до апелляционного суда, придется нанимать адвоката или юриста. Интересы детей в суде представляют родители, усыновители или опекуны.
Получить решение суда. После вынесения решения по делу, участники процесса могут получить его заверенную копию. Обычно ее присылают по почте в течение недели, но можно попросить секретаря суда выдать документ сразу. Решение суда можно обжаловать в течение месяца: если этого не сделать, оно вступит в законную силу.
Передать положительное решение суда в МВД. После этого сотрудник снимет жильца с регистрационного учета в трехдневный срок.
Обратиться в службу судебных приставов, если человек не уходит из квартиры. Для его выселения нужно получить в суде исполнительный лист и передать приставам.Они возбудят исполнительное производство и дадут жильцу пять дней, чтобы съехать. Если он не уедет, приставы выселят его принудительно.
Принудительное снятие людей с регистрационного учета часто долгий и сложный процесс, особенно, если дело касается детей или тех, кто был прописан в квартире до ее приватизации. В сложных случаях лучше привлечь к делу юристов: они изучат документы и разработают план действий. Составление иска обойдется в 3-5 тыс. ₽, а ведение дела стоит от 25 тыс. ₽, в зависимости от региона.
____________________________________________________________________________________
