Региональный кадастровый центр разъяснил, почему площадь отличается в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (Далее ЕГРН) от действительной площади, от площади в договоре долевого участия (Далее ДДУ) или квитанциях за жилищно-коммунальные услугу (Далее ЖКУ).
Площадь квартиры в квитанциях за ЖКУ и в выписке ЕГРН должна быть одинаковой, но какой?
Это будет сумма площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования: кухня, санузел, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.
В соответствии с порядком ведения ЕГРН, утвержденном приказом Росреестра от 01.06.2021 №П/0241, в записи о здании и помещении площадь вносится в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра.
В договоре ДДУ площадь будет больше, так как в нее включается площадь балконов и лоджий с учетом понижающего коэффициента 0,5.Например, площадь квартиры 50,04 кв.м., площадь лоджии 5 кв.м., в договоре ДДУ будет указано 52.54 кв.м., а вот в выписке ЕГРН и коммунальных платежах площадь должна быть 50 кв.м.
Иногда ошибку можно найти и в квартирах более ранней постройки, например, из-за неверной передачи сведений бюро технической инвентаризации в ЕГРН.
Что делать, если вы обнаружили ошибку в своих сведениях?
Необходимо подать заявление в орган государственной регистрации прав (Росреестр) об исправлении технической ошибки в сведениях о площади квартиры. В случае, если ошибка будет подтверждена ее исправят в течение 3-х рабочих дней. Сделать можно это через МФЦ или сервис Госуслуги.
По результатам рассмотрения такого обращения Вам выдается уведомление о приведении площади жилого помещения в соответствие путем исключения площади балкона/лоджии из площади квартиры.
Такое уведомление необходимо предоставить в управляющую компанию вашего дома. Новую выписку собственник может запросить через Госуслуги, она придет в течение 1 минуты.
Если же квартира была поставлена на учет по техническому плану, то это будет реестровая ошибка. В таком случае необходимо снова готовить технический план. Такие работы выполняет кадастровый инженер. И уже с готовым техническим планом необходимо обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении реестровой ошибки.
Фото: https://www.rupixel.ru/