Новые квартиры люди сейчас покупают в основном за счёт льготной ипотеки. Казалось бы, все в выигрыше — россияне обзаводятся жильём, банки получают компенсацию за выдачу льготных кредитов, строительный бизнес развивается. Недовольным остаётся только тот, кто за всё это платит — т. е. государство. Особенно финансовая нагрузка увеличилась после повышения ЦБ ключевой ставки. Поэтому власти приняли решение усложнить получение ипотеки по низким ставкам.
Минфин собирается снизить долю льготных ипотечных кредитов до 50%, пишут «Известия» со ссылкой на директора департамента финансовой политики Ивана Чебескова. Сейчас за счёт льготных программ продаётся 80-90% новостроек. В июле льготная ипотека на новостройки обогнала семейную ипотеку. В августе льготных кредитов было выдано на 450 млрд рублей, что стало новым рекордом с конца 2021 года.
Так как на жилищные программы расходуется ещё больше средств бюджета, власти хотят оценить их эффективность. Например, ипотека с господдержкой под 8% действует до июля 2024 года. И пока неизвестно будет ли она продлена и поменяются ли условия.
Что всё это значит?
Власти уже давно говорят о том, что нужно пересмотреть условия льготной ипотеки и сам подход к ней.
На этой неделе правительство увеличило минимальный размер первоначального взноса по всем льготным программам с 15% до 20%. Нововведения вступают в силу 20 сентября.
После внепланового повышения ставки до 12% Минсельхоз временно приостановил выдачу сельской ипотеки. По этой программе можно было получить кредиты на покупку или строительство жилья под 0,1–3% годовых.
Отдельные банки также решили подождать нового решения Банка России по ключевой ставке. Например, Газпромбанк не выдаёт никаких ипотечных кредитов незарплатным клиентам. При этом первоначальный взнос, включая льготные ипотеки, вырос до 31%.
Ранее в Госдуме предложили заменить существующие программы льготной ипотеки на единую адресную. Например, молодым семьям предоставлять субсидируемый кредит по одной ставке, при рождении ребёнка — ставку можно снизить, а при рождении третьего полностью обнулить её.
Заменить субсидируемую ипотеку адресной помощью предлагала и глава Банка России Эльвира Набиуллина.
Например, выдачу займов по льготным ставкам могут сузить до конкретных категорий населения — только врачей, учителей, многодетных семей. Или до определённых регионов — Дальнего Востока, моногородов и т. д.