Летом 2023 года премьер-министр России Михаил Мишустин подписал важное для многих владельцев загородной недвижимости постановление №703 от 4 мая. Этим документом на государственном уровне впервые устанавливаются четкие критерии отнесения строений к вспомогательным на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилого строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и блокированной застройки.
Ранее в федеральном законодательстве не было однозначного ответа на вопрос о том, требуется ли получать разрешение на строительство таких объектов, как бани, сараи, навесы на участках ИЖС и ЛПХ. Исключением были только садовые участки, где по закону разрешалось без согласований возводить хозяйственные постройки. Но на практике люди традиционно обустраивали свои приусадебные территории в соответствии с потребностями, ставя бани, гаражи, теплицы, колодцы на участках. Это делалось в первую очередь для повышения комфорта проживания и ведения хозяйства.
Но такая правовая неопределенность создавала потенциальные риски для владельцев подобных построек. Ведь теперь законность возведения хозяйственных строений без получения разрешительной документации могли оспорить соседи, надзорные органы или другие заинтересованные лица. А значит, существовала вероятность признания таких объектов самостроем и их последующего сноса за счет владельцев участков.
Постановление №703 призвано исправить эту ситуацию, закрепив на законодательном уровне возможность строительства вспомогательных сооружений для личных нужд без получения разрешительных документов. Это позволит минимизировать риски оспаривания прав собственников и избавит их от лишних административных проволочек. Главное, чтобы постройки соответствовали установленным критериям.
Во-первых, само постановление Правительства РФ устанавливает ограничения по этажности вспомогательных строений (не более 3 этажей) и их высоте (не более 20 метров).
Во-вторых, такие постройки должны соответствовать виду разрешенного использования земельного участка, на котором они возводятся. Недопустимо, к примеру, строить под видом "вспомогательных объектов" магазины, автосервисы, кафе на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. Подобные строения будут считаться самовольными и могут быть снесены по решению суда.
В-третьих, дополнительные требования могут содержаться в градостроительном регламенте и правилах землепользования и застройки конкретного муниципального образования. Это касается, в первую очередь, соблюдения отступов от границ участка при возведении построек.
В-четвертых, ограничения на строительство могут быть связаны с наличием зон с особыми условиями использования территории, прилегающих к участку. Например, возводить хозпостройки запрещено в охранных зонах инженерных коммуникаций, ЛЭП, автомобильных и железных дорог.
Таким образом, нововведения дают дачникам и владельцам ИЖС большую свободу в обустройстве своих владений. Но реализовывать это право необходимо строго в рамках закона, учитывая все установленные нормы и ограничения.
А как обстоят дела на ваших участках?
Делитесь опытом в комментариях!👇
✅ подписывайтесь на наш канал и заходите на официальный сайт 1mbank.ru.