Петербургский КГИОП одобрил эскизные проекты двух малоэтажных кварталов в Кронштадте.
Проект реализуется на территории туристско-рекреационного кластера «Остров фортов». Девелопер жилой застройки - ГК «Алькор».
В северной части кластера на участке площадью 12,1 Га планируют построить пять четырехэтажных корпусов на 1060 квартир, общей площадью 144,9 тысяч кв. м. Здесь же запланирован детский сад на 150 мест.
В северо-западной части, на берегу залива, на участке 3,4 га проектируется второй квартал: три корпуса высотой 3-4 этажа, на 375 квартир. Плюс встроенный детский сад на 50 мест. ГК «Алькор» уже начала строительство трехэтажного лицея на 550 мест, с двумя спортзалами и двумя бассейнами.
В Кронштадте за последние годы введены в строй три очереди исторического парка «Остров фортов». В 2023 году открылся Музей военно-морской славы. Всего проект туристического кластера, включая реставрацию, предполагает рекордный объем инвестиций: около 80 млрд рублей.
Серьезных затрат потребует улучшение транспортной инфраструктуры. В январе началось реконструкция развязки КАД и Кронштадтского шоссе. Развязка типа «клеверный лист» займет 34,11 га; она предусматривает 10 съездов, два путепровода, надземный пешеходный переход.
На проектирование и строительство из федерального бюджета перечислят 3 млрд рублей. Работы на объекте должны быть завершены в 2025 году. В ближайших планах: строительство четырёхполосного участка Цитадельского шоссе (1,1 км) от Цитадельской дороги до улицы Адмирала Грейга; реконструкция участка Кронштадтского шоссе (1,9 км) от дамбы до Цитадельской дороги.
Любопытно, что реализация крупного проекта с федеральным финансированием пока не привела к оживлению жилищного строительства. Новостройке в Кронштадте наперечет, буквально. В 2015 году компания КВС сдала трехэтажный ЖК «Амазонка» на 224 квартиры.
В 2020 году холдинг Setl Group ввел в эксплуатацию четырехэтажный ЖК «Фортеция» Тулонской аллее, на 643 квартиры. Несколько жилых домов были отремонтированы под программу «Жилье для молодежи». И все…
«Потенциал Кронштадта просто недооценен, - уверен Максим Жабин, заместитель генерального директора СК «ЛенРусСтрой». - Здесь вполне возможна русская версия Лонг-Айленда.
Сюда потянутся и достаточно богатые люди, им понадобятся таунхаусы, отдельные виллы; какие-то дома будут перестраивать, реконструировать.
Поначалу это будет дорогой продукт. Развитие такого анклава в ближайшие 5–10 лет даст толчок развитию речного и морского транспорта…»
Насколько комфортное жилье совместимо с растущими туристическими потоками - будем наблюдать.