Здравствуйте Уважаемые! Меня зовут Бохадыр. Мои старшие дети давно живут в Москве. Они граждане России. Сам тоже давно жил в Москве, учился в институте. Вот все зовут к себе. Говорят, продавай быстрее свой дом в Бишкеке, езжай к нам, купишь себе собственную квартиру, пока еще не совсем дорого. Что посоветуете - стоит ли торопиться с покупкой квартиры на вторичном рынке Москвы или лучше подождать?
С уважением. Бохадыр, г. Бишкек, Кыргызстан.
Уважаемый Бохадыр. Сейчас немало людей интересует подобный вопрос. И хотя мы всего лишь риэлторы, а не экономисты – аналитики, все же стараемся следить за ситуацией на рынке недвижимости, и не только Москвы. Если кратко ответить на ваш вопрос - пока что все факторы говорят за рост цен на вторичном рынке недвижимости, как в столице, так и в других крупных городах страны.
Только за прошедшие пару недель (конец августа - начало сентября) рост цен «вторички» в среднем по Москве составил порядка 1.2%.
https://smart-lab.ru/uploads/2023/images/10/13/55
Более того, достаточно быстро сокращается объем предложения жилья на продажу по Москве. По сравнению с весной 2023 года предложение квартир на вторичке сократилось в среднем примерно на 10%.
https://smart-lab.ru/uploads/2023/images/10/13/
Но есть еще один более важный или фундаментальный фактор, который собственно и является главной причиной всего этого роста цен на недвижимость. Объем свободной денежной массы («денежный агрегат М 2») в экономике страны превысил впервые за всю историю сумму в 90 трлн. рублей. Только за неполный 2023 год количество «напечатанных» правительством денег в стране выросло на 24%.
(см. https://cbr.ru/statistics/macro_itm/dkfs/sr_ma_estim/).
Естественно, что вливание такого объема ничем не обеспеченных «фантиков» в рынок привело не только к ускорению инфляции (более 5% только по официальным данным ЦБ РФ), но и к росту цен на потребительские товары, услуги, бытовую технику и недвижимость. Что мы сейчас и наблюдаем.
Пока что правительство никак не реагирует на эти факторы, разве что только ЦБ РФ экстренно повысил ставку до 12%, хотя в то же время продолжает упорно «накачивать» финансовый рынок «резаной бумагой» (по принципу известного мема про мышей и кактус).
Так что в ближайшей перспективе рассчитывать, на заметное снижение цен на рынке недвижимости Москвы и других крупных городов страны, не приходится.
Понятное дело, что мы не можем точно сказать, когда все это закончится и рынок станет адекватным, но если есть уже твердое намерение купить квартиру в Москве, то не стоит медлить с принятием решения.
Хотя могут быть и всякие «неприятные неожиданности» (судя по опыту осени прошлого года), когда в моменте цены на недвижимость могут существенно снизиться в короткий период. Это будет самое благоприятное время для покупки. Но тут никто не может вам гарантировать, что такое событие может произойти сегодня, завтра, через месяц или год.
