30 августа 2023 ГК А101 открыл продажи в жилом районе "Деснаречье". Прошло 2 недели. Что произошло за это время? Инфографика.
Мы уже писали о новом проекте от ГК А101:
1. ЖК "Деснаречье", что на самом деле А101 приготовил в новом проекте?
2. ЖК "Деснаречье", ориетируемся на местности.
Кроме того, мы открыли телеграмм-канал "ЖК Деснаречье ❇️ Метрономика", в котором стали накапливать знания и делиться экспертизой о новом жилом районе. Тут мы регулярно делимся аналитикой и своими знаниями о ЖК "Деснаречье".
Вчера в нашем телеграмм-канале мы провели анализ итогов продаж первых двух недель с момента начала продаж, а сегодня делимся некоторой информацией тут.
Кратко о ЖК "Деснаречье".
Для тех, кто не знаком с этим проектом несколько фактов о нем:
- Жилой район строится в Новой Москве, в 12 км от МКАД по Калужскому шоссе.
- В 2027 году рядом с жилым комплексом будет открыта станция метро "Десна" новой радиальной Троицкой линии метро.
- Масштаб проекта впечатляет: три микрорайона "Парк", "Лес" и "Берег". Общий размер благоустроенного жилого района в будущем будет сравним с районом "Арбат" в центре Москвы.
- В застройке предполагаются корпуса разных классов: "Стандарт", "Комфорт", "Бизнес".
- 30 августа в продаже выведен первый Дом 4 комфорт-класса, состоящий из 9-ти корпусов. На выбор покупателя предлагаются по три корпуса, объединенных в единые закрытые дворы с разыми видами отделки: "без отделки", "WHITE BOX", "дизайнерская отделка".
- на старте застройщик представил в экспозицию все 2151 квартир в Доме 4.
- минимальная цена квартиры на старте 5 407 500 руб.
Тем, кому все еще интересен этот проект, рекомендуем прочитать наши прежние статьи в Дзене (ссылки в начале этой статьи) и полистать, а лучше подписаться на наш телеграмм-канал "ЖК Деснаречье ❇️ Метрономика"
Прошло 2 недели с момента открытия продаж в ЖК "Деснаречье", каковы результаты.
Мы собрали данные по следующей методике:
1. Из общего объема квартир на старте мы вычли те, что сейчас есть в экспозиции на официальном сайте застройщика. Если квартира больше не экспонируется, то предполагаем, что она продана.
2. На момент формирования отчета на сайте застройщика часть квартир висела в статусе "Забронирована". Так как бронь платная, то предполагаем, что по основной части этих квартир вскоре пройдут сделки, а значит, можно и их причислить к проданным.
За первые две недели ГК А101 успел реализовать 120 (+3) квартиры.
Динамика продаж достойна внимания, с момента старта ГК А101 успел реализовать 5,6% от первоначального объема.
Общий порядок объема сделок по ним мы оценили в 1 млрд 016 млн руб. (1 016 909 412,00 рублей). Методика оценки простая, складываем декларируемую стоимость квартир. Очевидно, что она может быть немного завышена если застройщик дает скидки реальным покупателям перед сделкой.
Большая часть квартир уже прошла сделку и снята с экспозиции. 52 квартиры еще в статусе брони.
Кстати, в нашем телеграмм-канале "ЖК Деснаречье ❇️ Метрономика" в формате опроса мы спросили наших читателей, а есть ли среди них те, кто уже купил или те, кто уже забронировал квартиру в ЖК "Деснаречье"?
Заходите, полюбопытсвуйте. 😉
Какие квартиры купили-забронировали.
Напомним, что все 2151 квартира находятся в 9-ти корпусах, образующих 3 блока с закрытыми от посторонних дворами.
Каждый блок подразумевает определенный тип отделки всех квартир в нем:
- первый справа блок - корпуса 4.1 - 4.3 - все квартиры "без отделки",
- центральный блок - корпуса 4.4 - 4.6 - все квартиры с отделкой WHITE BOX и с возможностью докупить у застройщика дизайнерскую отделку,
- левый блок - корпуса 4.7 - 4.9 - все квартиры с дизайнерской отделкой.
Самый популярный вид отделки в продажах, как мы и предполагали - WHITE BOX - 63% квартир.
На втором месте квартиры "без отделки", таких квартир в проданных 23%.
14% квартир были проданы с дизайнерской отделкой. Это в 4 раза меньше, чем квартир с предчистовой отделкой WHITE BOX.
Обратите внимание, в каждом блоке есть по одному одноподъездному дому-"башне"-"свечке", это корпуса 4.3, 4.6, 4.9, остальные корпуса многоподъедные.
Продажи в этих башнях идут достаточно бодро, а учитывая, что часть квартир корпуса 4.6 будет иметь лучшие виды из окна на парк и на слияние двух речек Десна и Незнайка 🤩 , то тут нужно поторапливаться. И это вдобавок еще и солнечная сторона. 😋
В нашем телеграмм-канале "ЖК Деснаречье ❇️ Метрономика" есть свои условные договоренности:
- СТУДИЯ - классическая студия,
- ОДНУШКА - классическая 1-комнатная квартира и 2-комнатная в формате ЕВРО - квартира с одной спальней,
- ДВУШКА - классическая 2-комнатная квартира и 3-комнатная в формате ЕВРО - квартира с двумя спальнями,
- ТРЕШКА - классическая 3-комнатная квартира и 4-комнатная в формате ЕВРО - квартира с тремя спальнями.
Имейте ввиду, что в наших обзорах мы везде придерживаемся именно этой терминологии, пусть она вас не запутает.
46% проданных квартир - ОДНУШКИ,
29% проданных квартир - СТУДИИ,
20% проданных квартир - ДВУШКИ,
5% проданных квартир - ТРЕШКИ.
Бронирования-продажи в шахматке показывают удивительное: 2 этаж стал самым популярным. У себя в телеграмм-канале мы предположили, что причиной стала некоторая недооценка стоимости квартир на 2-ом и 3-ем этаже, скорее всего это быстро выловили те, кто инвестирует в квартиры с целью выйти на этапе выдачи ключей с хорошей прибавкой в цене.
В этой шахматке представлены минимальные цены за квадратный метр на доступные для покупки квартиры в разных корпусах и на разных этажах.
Судя по всему, потенциал для инвесторов еще не исчерпан, посмотрите на самые зеленые цены нижних этажей и сравните их со средними и высокими этажами.
Для тех, кто ищет квартиру для себя тут тоже есть, о чем задуматься: "какой вариант отделки покупать, какой корпус и этаж?". Это серьезный выбор, мы будем исследовать такие ситуации в нашем телеграмм-канале.
Популярные планировки.
Вчера у себя в телеграмм-канале мы выяснили, что половина всех продаж (59 квартир) пришлась всего на 6 типов планировок и проанализировали каждую из них.
Телеграмм-канал "ЖК Деснаречье ❇️ Метрономика" является независимым и никак не аффилирован с застройщиком. Мы умеем изучать, наблюдать, анализировать и делимся с вами нашими знаниями, отчетами и лайфхаками. Приходите, подписывайтесь и делайте правильный выбор. 😎
Сегодня же мы не будем перегружать вас деталями и просто покажем по одному лидеру в каждом виде комнатности. Все лидеры и детали в Телеграмм-канале "ЖК Деснаречье ❇️ Метрономика".
СТУДИЯ.
СТУДИЙ с такой планировкой было продано 17(!!!) 😮 .
На самой планировке вы видите цены и количества квартир в продаже на сегодняшний день, 15 сентября 2023 года.
И это не удивительно, задвинув санузел к "соседям", застройщик создал очень просторную прихожую. Планировка однозначно выигрышная.
ОДНУШКА.
ОДНУШЕК с такой планировкой было продано 12 (!!) 😎
Очень неплохая планировка для своих размеров: есть лоджия, достаточно просторная прихожая, есть места для установки шкафов - мест хранения - вечная проблема небольших квартир.
ДВУШКА.
Евротрешка стала лидером среди ДВУШЕК, привыкайте к нашей терминологии. 😃😃
Квартир с такой планировкой было продано 5 (!)
ТРЕШКА.
Застройщик называет такую планировку ЕВРО-4-комнатной.
Квартир с такой планировкой было куплено 3.
Очень удачная планировка для тех, кто готов пожертвовать одной спальней и сделать огромную гостиную, одну детскую и одну спальню. Но брать нужно в бетоне, без отделки.
ТОП 6 планировок, сформировавших практически половину продаж - 59 квартир разобраны у нас в Телеграмм-канале "ЖК Деснаречье ❇️ Метрономика" , заходите, читайте, подписывайтесь.
ИТОГ.
После разбора произошедшего с продажами и бронями в ЖК "Деснаречье" мы видим, что дебют состоялся, и он успешен.
Кстати, обратите внимание, во всех своих других ЖК Новой Москвы ГК А101 делает выборочные скидки на небольшой пул квартир. В этой же ситуации скидок нет вовсе, а с такой динамикой продаж ожидать их не стоит.
Хотя, время покажет, наблюдаем-исследуем, сливаем публикуем дальше. 😄
Спасибо, что дочитали до конца. Ждите нас с продолжением, а лучше подпишитесь, тогда точно ничего не пропустите. ) И приходите к нам в телеграмм-канал, там бодрее. )
Прежние статьи:
1. ЖК "Деснаречье", что на самом деле А101 приготовил в новом проекте?