В Калининградской области очень много сданного, но не проданного жилья. Большая часть недвижимости рассчитана на покупателей из других регионов. Об этом корреспонденту Калининград.Ru рассказал президент региональной гильдии риелторов Олег Перевалов.
«Девелоперы однозначно испытывают сложности с продажами — риски реализации проектов у них возрастают. Самый неприятный фактор для застройщиков — очень много сданного, но не проданного жилья. Дома введены в эксплуатацию, квартиры стоят — по региону очень много не проданных. И этот объём готовых и не проданных квартир накапливается, нарастает. Эта ситуация не очень здоровая. Получается, что предложение продолжает накапливаться, спроса недостаточно, и это рано или поздно как-то повлияет на рынок», — отметил Перевалов.
Сейчас предложения на первичном рынке в основном рассчитаны на покупателей из других регионов, однако количество приезжих сократилось в три раза. Местных практически не интересуют квартиры в «сером ключе», считает эксперт.
«Сейчас больше половины покупателей — это местные. Что значит местный житель? Он свою квартиру продал и ему нужно сразу куда-то заехать. У него нет времени, нервов, денег заниматься отделкой квартиры в „сером ключе”. Это сейчас может занимать от двух месяцев до полугода, а то иногда и до года в зависимости от объёма», — объяснил Перевалов.
В Калининградской области снижается доступность жилья. Среднестатистическая семья будет копить 7,8 лет на квартиру стоимостью 5,6 млн рублей. В рейтинге-2022 доступность жилья была выше: тогда показатель составлял 7,2.