Когда бизнес на патенте снимает или покупает помещение, то должен учесть его площадь. Если помещение слишком большое, то работать на патенте не получится или появятся нюансы. Эти ограничения касаются кафе, магазинов, автостоянок и арендного бизнеса.
Год Эльбы в подарок всем ИП младше 3 месяцев
Получить подарок
Ограничения по залу у торговли и общепита
Лимит на площадь есть у ИП с патентом на розницу с торговым залом и общепит с залом обслуживания. Этот самый зал должен быть не больше 150 квадратных метров. В региональных законах лимит может быть еще ниже — до 50 метров. Узнать лимит по вашему региону можно в калькуляторе налоговой.
Если площадь больше лимита, на патенте работать нельзя — п. 3 и 4 ст. 346.43 НК РФ.
Ограничение по метрам действует не на всё помещение, а только на зал — ту часть, где бывают покупатели.
Торговый зал в рознице — это часть магазина или павильона, где выложен товар, ходят покупатели, стоит касса и оборудовано место продавца. В эту площадь не идут подсобки, склады, санузлы и другие помещения, куда не заходят покупатели — п. 5 ч. 3 ст. 346.43 НК РФ.
Зал обслуживания в общепите — это помещение, где клиент ест, пьёт и отдыхает. Зал может быть внутри помещения или на улице, уличный называют открытой площадкой — п. 6 ч. 3 ст. 346.43 НК РФ.
Площадь зала смотрят по договору купли-продажи или аренды, экспликации, техпаспорту. Если, к примеру, по техпаспорту часть помещения — кухня, она не засчитается в лимит метров. Основание — ч. 4 ст. 346.43 НК РФ.
При этом в заявлении на получение патента указывают общую площадь помещения, а не только зала — её прописывают в строке 030 листа В. А площадь зала налоговая увидит на камеральной или выездной проверке, когда запросит документы на помещение.
Например, предприниматель арендует в ТЦ торговое помещение площадью 200 м. По экспликации к договору аренды видно, что 150 метров — торговая площадь и 50 — подсобка. В строке 030 ИП укажет общую площадь в 200 метров, но в лимит пойдёт только 150 метров торгового зала.
От площади зала также может зависеть цена патента — если так установлено региональным законом. Проверить это можно в том же калькуляторе.
Ограничения по площади у арендного бизнеса
По региональному закону могут быть ограничения для ИП с патентом на сдачу в аренду недвижимости и — п. 2.1 ч. 8 ст. 346.43 НК РФ.
К примеру, в Санкт-Петербурге общая площадь всех сдаваемых помещений должна быть не более 500 квадратных метров, а земельных участков — не больше 2000. Если общая площадь больше, на патенте работать нельзя.
Проверить, есть ли ограничение в вашем регионе, можно в калькуляторе налоговой.
У автостоянок цена патента может зависеть от её площади
У предпринимателей с патентом на стоянки для машин ограничения по площади нет. Но от количества квадратных метров стоянки может зависеть стоимость патента — если так решено по закону вашего региона. Например, такое правило работает в Московской области.
К площади стоянки относят всю территорию, куда клиенты ставят машины. Её смотрят по договору купли продажи или аренды, экспликации, техпаспорту — п. 18 и 19 ч. 3 ст. 346.43 НК РФ.
Узнать, зависит ли в вашем регионе патент от площади автостоянки, можно в калькуляторе налоговой.
У остального бизнеса на ПСН нет ограничений по площади
К примеру, неважна площадь помещения у ИП с патентом на парикмахерские услуги, химчистку, автосервисы и другой бизнес, про который мы не сказали в этой статье.
Эльба — это онлайн-бухгалтерия. Сервис помогает предпринимателям на УСН и патенте вовремя сдавать отчётность и считать налоги без ошибок.
Попробовать бесплатно