Рост тарифов продолжится из-за дефицита вакантных площадей и проблем с логистикой
Ставка аренды складских помещений в Московском регионе выросла до 7,9 тыс. рублей за кв. метр в год, что более чем на 40% выше показателя за III-й квартал 2022 года, сообщается в пресс-релизе IBC Real Estate, который есть в распоряжении «Логируса».
История вопроса:
Ввод новых площадей с января по сентябрь 2023 года составил всего лишь 941 тыс. кв. метров, что на 18% меньше показателя за аналогичный период 2022 года, а объем спроса на склады в Московском регионе почти достиг годового рекорда 2021 года, составив 2,2 млн кв метров.
— Ставки на данный момент нереально высокие. Если в начале этого года мы начинали со ставки в районе 5 тыс. рублей за кв. метр, то сейчас если объект по счастливой случайности появляется на рынке, то ставка начинается от 8 тыс. рублей за кв. метр, — отметил Кротенков.
Доля вакантных площадей составляет всего 0,3%, на текущий момент на доступные опции приходится 89 тыс. кв. метров.
— Вакансия на экстремально низком уровне, ситуация дико нездоровая и в большей степени спекулятивная. На это влияет несколько факторов: поломалась логистика, из-за чего на складах приходится хранить в три раза больше товаров, ушло много иностранных брендов, а на их место пытаются прийти сразу несколько российских компаний, — утверждает эксперт.
Повышенный спрос обеспечил складским площадям 1-е место по росту цен на рынке коммерческой недвижимости. За последний год стоимость таких объектов в среднем выросла на 67%, тогда как торговые площади подорожали на 9%, а офисы — подешевели на 6%.
Напомним, первое полугодие 2023 года на региональном рынке складской недвижимости России завершилось резким сокращением доли вакантных площадей, которая за шесть месяцев достигла рекордных 2%, сообщили «Логирусу» в консалтинговой компании Nikoliers. LR