В 2022 году Краснодар стал официально городом-миллионником. Для местных это совсем не новость: все замечают переезд большого числа людей, пробки, быстрые темпы строительства ЖК и отставания от этих темпов инфраструктуры. Но где лучше в такой ситуации искать квартиру?
В этой статье расскажем о том, почему стоит обращать внимание прежде всего на инфраструктуру района и перспективу развития. А ещё о Дубинке: как из советского района она становится местом силы для жителей и застройщиков.
Проблемы Краснодара — это проблемы его районов
Из-за большого темпа миграции в новый город-миллионник возникло несколько серьезных проблем.
1. Пробки
Из-за строительства высокоэтажных зданий, где минимум у 30% процентов жильцов есть личный транспорт, остро встает вопрос парковки. При этом неважно, в какой части города вы находитесь: ФМР, ГМР или других. Новое жильё — нет места для машины. Какие-то ЖК обходят проблему подземными парковками, но это далеко не панацея.
2. Строительство в районах без инфраструктуры
Все новые районы Краснодара построили за последние 25 лет. В них нет продуманной системы дорог, парков, мест для спортивных комплексов, скверов, школ и детских садов. Проблема здесь прежде всего в самом подходе к строительству.
До революции темпы строительства были не такими быстрыми, и инфраструктура развивалась естественно, постепенно. В Советском Союзе преобладала плановая застройка: продумывали не только количество домов и их расположение, но и развитие всех типов сетей, возможности комфортного проживания.
Современная Россия (без всякой оценки) — это частное строительство. Компании могут строить конкурирующие за покупателей ЖК по соседству. Обеспечение всем необходимым — это дополнительная работа с администрацией, как и вливание средств. Поэтому многие идут по простой схеме: строить и продавать, пока есть возможность. Всё, что после покупки — уже не их забота.
3. Непонятная перспектива на 5–10 лет
Новый микрорайон хорош в первые несколько лет. Но после всё может поменяться: демография, развитие инфраструктуры в других районах, цена. Мы понимаем, что берем и за какую цену в определенный момент времени. Но что будет с районом дальше сложно оценить: станет ли он гетто, районом с высокими ценами на жилье, но без всякого комфорта или очень хорошим местом для жизни.
Поэтому в городе появляется альтернативный подход — комплексная застройка и переосмысление старых районов. Например, Дубинка.
Дубинка: советская продуманность и перспективы развития
Как и в любом советском районе здесь хорошая инфраструктура: поликлиники, школы, детские сады, даже есть корпус Кубанского государственного университета. В шаговой доступности торговые центры ЧМР.
Также здесь хорошее сообщение общественного транспорта: от трамваев до автобусов. Здесь не стоит проблема пробок: район застроен частным сектором, много параллельных улиц. Благодаря этому не создается эффекта «узкого горлышка».
Кроме этого на Дубинке много зелени, водоемов, скверов. Всё это кажется немного удивительным на фоне бетонных ЖК, окруженными небольшой посадкой деревьев. Если этого мало: рядом с Дубинкой находится «Красный кут» — заповедная зеленая зона площадью 119 Га.
Про продуманность и расположение понятно. А что про перспективы? Здесь два аспекта. Первый — трансформация района.
Последние 3-4 года в этом месте крупные застройщики возводят комплексы премиум-класса, но некоторые заходят дальше. Так, Гарантия и вовсе себя позиционирует, как компания, которая хочет не просто строить ЖК (в случае Дубинки это Гарантия на Обрывной), но и развивать всесторонне район. В таком подходе есть все предпосылки для успеха. Здесь мы подходим ко второму аспекту — люди.
Хороших цен на жилье уже недостаточно, как и качества квартиры. Теперь люди думают на перспективу: как будет проходить жизнь вне дома в их уже родном районе? Что станет с этим местом через 5-10 лет? Если переезжает молодая семья, то она уже думает о том, будет ли тут комфортно своим детям.
Дубинка на все это вопросы отвечает положительно. Поэтому странно, что большая часть людей, которые думают о переезде или первом собственном жилье, не обращают на этот район внимания.