Первоначальный взнос по льготным ипотекам повысили с 15 до 20%
В ближайшие месяцы рынок недвижимости Барнаула может лишиться части клиентов. Дело в том, что правительство страны повысило размер первоначального взноса по льготным ипотечным продуктам с 15 до 20%. Это касается всех программ – с господдержкой под 8%, семейной, IT-ипотеки и сельской. По мнению риелторов, для части семей это условие станет заградительным. Однако в целом рынок новостроек и ипотеки достойно переживет изменения. Об этом amic.ru сообщил руководитель агентства недвижимости "Династия 24" Дмитрий Дворядкин.
"Найти решение"
Большинство барнаульцев, планирующих покупку новостроек, уже имеют неплохой первоначальный взнос – от 20-30%, отмечает эксперт. Эти деньги были получены, например, от продажи существующей "первой" недвижимости. И лишь для малой части семей изменение в условиях выдачи госпрограмм станет серьезным препятствием для получения кредита, что никак не отразится на рынке.
"Порядка 5-10% сейчас притормозят покупку. Не отменят, а отложат на некоторое время, пока не накопят недостающую сумму. Сегодня один из застройщиков вообще приостановил бронирование квартир, потому что спрос ажиотажный. И ничего страшного, если небольшая часть барнаульцев не смогут приобрести новостройки. В целом сейчас желающих купить квартиры больше, чем предложений на рынке", – отмечает Дмитрий Дворядкин.
По подсчетам эксперта, средняя сумма ипотеки для Алтайского края – 3 млн, а средняя стоимость новостройки – 5 млн рублей.
Таким образом, раньше для покупки недвижимости было достаточно 750 тыс. рублей (15% от стоимости объекта), теперь – 1 млн рублей (20%). Разница в 250 тыс. рублей – не глобальная.
"Часть людей будут решать жилищный вопрос, даже если ипотеку вообще отменят: им нужно разъехаться, съехаться, купить детям жилье. И таких людей – большинство. В среднем доплата за квартиру составляет от 600 тыс. до 1 млн рублей. По факту люди не покупают квартиры за 5 млн. У них уже есть своя за 4 млн, есть маткапитал и какую-то часть им нужно "добить". И им все равно на новые условия, ведь денег им требуется совсем чуть-чуть", – говорит Дмитрий Дворядкин.
Тем, кто все-таки решил приобрести квартиры с "нуля", без предварительной продажи недвижимости, помогут девелоперы, предполагает риелтор.
"Застройщики не останутся в стороне: они и раньше предлагали различные акции, бонусы, скидки, чтобы клиенты могли пройти по условиям ипотеки. Наверняка и в этом случае девелоперы смогут найти решение", – предполагает эксперт.
Зачем повысили первоначальный взнос по госпрограммам?
В Минстрое прогнозировали, что это позволит снизить спрос на рынке новостроек на 20%.
"Изменение условий по всем льготным программам в части первоначального взноса, по моему ощущению, может привести к совокупному снижению спроса на первичном рынке на 20%. А то и больше, в зависимости от региона", – заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин на ВЭФ.
Однако Дмитрий Дворядкин предполагает, что, возможно, банки стали фиксировать увеличение просрочек по существующим кредитам. Повышение "пропускного" порога позволит отсеять потенциально рискованных заемщиков.
Больше материалов на amic.ru.