Эксперты Циан.Аналитики исследовали, как менялась ситуация на рынке долгосрочной аренды жилья в крупных городах России, включая Новосибирск.
«Показатели спроса на рынке долгосрочной аренды в этом году ведут себя нестандартно. Фактически индекс спроса — среднее количество просмотров объявлений на сайте Циан, отнесённое к среднему показателю за 2021 год, — увеличивается на протяжении всего 2023-го, в том числе на фоне возвращения релокантов», — объяснили эксперты.
Летом рост усилился. Сыграли роль и повышение ипотечных ставок на вторичном рынке, и последующий переток части потенциальных покупателей в категорию арендаторов. Также повлияло прекращение некоторыми компаниями практики удалённой работы.
Ещё одна особенность этого года, по мнению экспертов, — сезонное повышение спроса началось раньше обычного. В прошлые годы снижение объёма предложения и рост цен фиксировались с конца июля. В нынешнем году «высокий сезон» начался уже в середине июня. Аналитики объясняют это ростом информированности арендаторов, которые не хотят в конце августа — начале сентября выбирать из небольшого количества дорогих вариантов.
Потенциальный спрос увеличивался до конца августа. Однако к середине сентября показатели снизились. Согласно данным экспертов, всего в 20 локациях из 39 анализируемых активность арендаторов выше, чем в 2021 году. Медленнее всего восстановление рынка идёт в Севастополе. В Ижевске и Ростове-на-Дону — просмотры на уровне прошлого года, в Екатеринбурге и Новосибирске — спрос в два раза ниже, чем в аналогичный период 2021 года.
«В тех городах, где рынок новостроек развивается активно, представлено много проектов от разных застройщиков, вовлечённость жителей в рынок аренды меньше. И наоборот: если в региональном центре строится мало новых ЖК, то активность на рынке аренды выше», — говорят в Циан.
Средние ставки на рынке долгосрочной аренды продолжают увеличиваться. За летние месяцы в среднем по локациям они выросли на 14,1% (в Новосибирске на 16,4%) для «однушек» и на 16,3% (в Новосибирске на 25,5%) — для двухкомнатных квартир. За год аренда однокомнатных квартир стала дороже на 15,2% (в Новосибирске на 16,4%), двухкомнатных — на 14,4% (в Новосибирске на 21,2%). Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в сентябре в Новосибирске составляет 26,2 тысячи рублей, двухкомнатной — 37,8 тысячи рублей.
Причина стремительного роста цен в том, что на фоне повышения спроса с рынка уходят лоты с низкими ставками, что приводит к увеличению средних цен в оставшемся предложении.
«Несмотря на стремительное снижение объёма предложения, дефицита жилья ожидать не стоит. Уже сейчас спрос начинает медленно снижаться: всё же пик активности на рынке долгосрочной аренды приходится на вторую половину августа. К октябрю ажиотаж на рынке спадёт, и ситуация выровняется. Снижение объёма предложения прекратится, возможен и восстановительный рост, который всегда наблюдается после завершения активного сезона», — констатирует руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.
Он считает, что снижение средних ставок возможно после начала роста объёма предложения. Поэтому необходимо, чтобы в базе исправился перекос в сторону более дорогих лотов.
Стали свидетелем происшествия, чего-то необычного или хотите рассказать свою историю? Обращайтесь к нам в редакцию по номеру +7 (993) 003–35–87 (Telegram, WhatsApp).
Также подписывайтесь на наши соцсети: Telegram, Дзен, ВКонтакте, Одноклассники.
Читайте также на портале Om1.ru
