Ну или частный загородный дом. Что делать? И чего не делать.
На такую интересную тему меня натолкнуло прочтение рассказа в духе - Аня продавала дачу, а нашла свою судьбу. В этой не самой увлекательной истории соседка советует той самой Ане (или как там ее?) обновить забор вокруг дачи, так будет презентабельнее. Аня соглашается и отправляется к местному мастеру - плотнику. Тот занят на месяц вперед, поэтому непонятно, что там у них с Аней и забором выйдет.
Но тут я возмутилась - зачем дарить покупателям новый забор, да еще и деревянный??? Вы цены на те заборы видели??? Не надо ничего строить, максимум - поправить, если покосился. Новые владельцы сами поставят такой забор, какой захотят. По цене это никак не отобьется, а привлекательность добавят совершенно другие действия. Какие?
Обращаю ваше внимание: я не являюсь риелтором, и никогда этим не занималась. Никаких советов по оформлению сделки и тому подобному я вам не дам. Все написанное ниже основывается на моем опыте подбора недвижимости для близких. А также на подготовке статьи о том, почему мы не купили свой собственный дом. Но это в следующий раз. Сейчас поговорим о стороне продающей. Ибо я, как сторона выбирающая, насмотрелась всякого, разного. И подробно могу рассказать, что вам точно необходимо сделать, прежде, чем выставлять дом на продажу.
1. Выкосите участок. Можно нанять, можно самим, если триммер есть. Выкошенный участок выглядит не только опрятнее, но и больше. Лучше видны границы.
Обрезка кустов и деревьев не обязательна. Только если это реальный бурьян, мешающий проходу к дому. Или старое дерево вот-вот упадет. Остальное излишняя трата денег. Если осилите сами - смысл есть. Так как, опять же, участок выглядит опрятнее и больше.
Не забудьте уборку в теплице. Если она совсем ветхая, можно даже снести. Можно демонтировать старый поликарбонат или пленку, на ваше усмотрение.
Уберите кучи мусора, хлама. Металл сдайте в приемку. Если сами не можете отвезти, можно вызвать закупщиков на дом. Больших денег вы не выручите, но от барахла избавитесь. Доски, ветки, старые пиломатериалы можно распилить на дрова, это всегда плюс. Либо отдать соседям за самовынос. Или хотя бы сложите аккуратно.
Если у вас на участке есть строительные материалы в приличном состоянии - например, вы собирались строить сарайчик - их можно продать отдельно. Даже тем же соседям. Можно включить их в стоимость участка, но не факт, что покупатели это оценят. Вы не знаете, какие у них планы на данный участок.
2. Домик, в каком бы он состоянии ни был, ремонтировать не стоит. Исключения - с крыши сорвало кусок шифера, дыру лучше закрыть, пока будете продавать, состояние домика из-за течи может ухудшиться; - что-то реально отваливается, угрожая упасть на голову, разрушить что-то, либо доски крыльца гнилые и можно провалиться. Чините самым малозатратным способом.
В самом доме нужно убраться. Соберите личные вещи, одежду, обувь. Осмотрите мебель. Что вам не нужно, выбросите или сожгите по возможности. Можно что-то предложить соседям. Поправьте или замените занавески. Аккуратно расставьте мебель, которая остается. По возможности накройте всё пледами и скатертями. Полы можно подмести или помыть, но вообще мыть и пыль вытирать необязательно.
Уберитесь на кухне, выкиньте всё ненужное. Посуду аккуратно сложите в шкаф или стол. Проверьте электроприборы, плиту. Обязательно проверьте исправность печи, если она есть! Так же наведите порядок на чердаке, загляните в подпол.
Никаких ремонтов, покрасок, установок новых окон, побелки печи и тд!!! Минимальные вмешательства стоит провести только если дом у вас ухоженный, жилой, и только некоторые детали подводят.
3. Загляните в различные постройки. Разгребите барахло в гараже, сарае, бане. Визуально должен быть порядок. И простор, это привлекает покупателя.
Если у вас есть какой-то инвентарь, решите, что оставите. Такую технику, как газонокосилка, триммер, бензопила и тп выгоднее продать отдельно. Весьма вероятно, что они продадутся в сезон даже быстрее самого участка.
И вот когда вы всё это сделали, нужно взять фотокамеру (достаточно смартфона) и сделать как можно больше фотографий каждой локации!! С разных сторон, под разными углами. В темных помещениях включайте свет и подсвечивайте фонариком помощнее. Старайтесь показать простор и самого участка, и помещений. Не скрывайте проблемные места. Это создает ощущение у покупателя, что вы пытаетесь обмануть его. Лучше честно всё описать. При этом, конечно, подчеркивая плюсы. Не надейтесь на риелтора, ему пофиг, снимет как есть. Вот с чем точно стоит обратиться к риелтору, так это с урегулированием всяких бумажных тонкостей. Тут я мало что понимаю, и оставляю вас в руках профессионалов!
Друзья, я конечно же, написала полную фигню и ерунду! Уж вы то точно знаете, как надо, а как нет! И даже можете написать об этом вон там внизу, в комментариях. Лайк можете не ставить, я пойму. А если поставите БОЛЬШОЕ СПАСИБО!!