РИАМО - 13 сен. Повышение минимального размера первоначального взноса по ипотеке с господдержкой с 15% до 20% не окажет существенного влияния на российский рынок жилой недвижимости. Это касается как сегмента купли-продажи, так и аренды. Об этом РИАМО сообщила руководитель агентства недвижимости «PRO ОБМЕН», вице-президент «Гильдии риэлторов Москвы», член московского регионального отделения «Деловой России» Екатерина Никитина.
Ранее минимальный размер первоначального взноса по ипотеке с льготными условиями увеличили с 15% до 20%. Обновленные условия кредитования распространяются на все займы, оформленные с 9 сентября дня.
С точки зрения спроса и цен на покупку квартир ввиду повышения минимального первоначального взноса по льготной ипотеке до 20%, то эффект будет заметным, но в целом незначительным, считает эксперт.
«В краткосрочной перспективе из-за роста минимального первоначального какое-то количество потенциальных покупателей на время отложит задачу приобретения жилья. За счет этого спрос именно на новостройки снизится, но не сильно», - объяснила Никитина.
При самых пессимистичных прогнозах снижение спроса ожидается в пределах 5-10%. Но даже в таком случае это будет не тем падением, которое может запустить процесс непоправимых изменений.
«Рынок не обрушится. На мой взгляд, на стоимость квартир новые условия не повлияют, так как цены зависит от ряда факторов, они не регулируются только лишь подобными нововведениями», - добавила риелтор.
По ее мнению, можно ожидать, что из-за ужесточения условий по льготной ипотеке часть покупателей новостроек просто перейдут на рынок «вторички», где цены ниже. Ведь задачу переезда или улучшения жилищных условий никто не отменял. В итоге получится более ожидаемый положительный эффект от новых изменений.
«Есть вероятность, что арендаторы начнут на более долгий срок задерживаться в съемном жилье, что будет обусловлено временем, которое потребуется для накопления дополнительных 5% к стоимости. Данный тренд, вероятнее всего, сформируется, однако будет настолько несущественным, что внешне не проявится никоим образом», - разъяснила риелтор.
Эксперт отметила, что рынок аренды немножко отстранен от рынка покупки квартир, особенно когда речь идет о новостройках, на сегмент которых и рассчитана ипотека с господдержкой.
«Да, условия станут чуть жестче, для ряда покупателей менее комфортными, но при этом задача переезда в собственную квартиру либо улучшения жилищных условий в связи с рождением ребенка, либо свадьбой никуда не денется из-за повышения первоначального взноса по ипотеке», - сказала Никитина.
Роста спроса на съемные квартиры и, тем более, роста арендных ставок на фоне принятых изменений не ожидается. Рынок аренды, уровень спроса и ставок на нем, гораздо больше зависят от других факторов, в частности, сезонности, ограниченности предложения в конкретной локации и др. Поэтому в данном сегменте ожидать каких-то заметных изменений.