С 1 октября 2023 года вступают в силу новые условия льготной ипотеки, которые предусматривают повышение минимального первоначального взноса с 10% до 20% по всем программам. Это касается как ипотеки для семей с детьми, так и ипотеки для молодых специалистов, а также других категорий граждан.
С 1 октября 2023 года вступают в силу новые условия льготной ипотеки, которые предусматривают повышение минимального первоначального взноса с 10% до 20% по всем программам. Это касается как ипотеки для семей с детьми, так и ипотеки для молодых специалистов, а также других категорий граждан.
По словам заместителя председателя правительства Марата Хуснуллина, такое решение было принято в связи с тем, что льготная ипотека стала одним из основных факторов роста цен на жилье.
Одновременно с повышением первого взноса правительство снижает величину субсидий банкам в рамках льготных ипотечных программ. Так, с 1 октября 2023 года банки будут получать компенсацию за упущенную выгоду не в размере 4%, а в размере 2%. Это означает, что банки будут вынуждены повышать ставки по льготной ипотеке, чтобы сохранить свою рентабельность.
Эксперты полагают, что новые условия льготной ипотеки приведут к снижению доступности жилья для многих граждан. По данным Росстата, средняя стоимость квадратного метра жилья в России на конец августа 2023 года составляла 74,5 тысячи рублей. Это на 18% выше, чем год назад. При этом средняя зарплата в России за первое полугодие 2023 года составила 51,6 тысячи рублей. Это на 8% выше, чем год назад.
Таким образом, для покупки однокомнатной квартиры площадью 40 квадратных метров по льготной ипотеке со ставкой 6% на 20 лет потребуется первый взнос в размере 596 тысяч рублей. Это почти 12 средних зарплат. При этом ежемесячный платеж по ипотеке составит 33,7 тысячи рублей. Это почти 66% от средней зарплаты.