Минимальный размер первоначального взноса по ипотечным программам с государственной поддержкой увеличен с 15% до 20%. Предельная величина субсидий для банков, оформляющих льготные жилищные кредиты, снижена на 0,5 процентных пункта. Соответствующее постановление правительства РФ № 1474 подписано премьер-министром Михаилом Мишустиным 9 сентября.
Изменения касаются льготных кредитов на квартиры в новостройках, семейной, сельской, дальневосточной и IT-ипотеки. Новые условия выдачи займов относятся к договорам, заключенным после вступления документа в силу, то есть через семь дней после его опубликования.
Размер кредита <…> должен составлять 80% и менее от стоимости приобретенного жилого помещения, — говорится в документе.
Напомним, льготную ипотеку на новостройки сейчас оформляют под 8% годовых. Ставка по семейной ипотеке не должна превышать 6%, по IT-ипотеке — 5% годовых. Выдача сельской ипотеки пока приостановлена. В Нижегородской области некоторые категории населения дополнительно могут компенсировать часть процентной ставки по действующим госпрограммам. Об условиях так называемой социальной ипотеки мы писали здесь.
Также ранее мы писали, что спрос на нижегородские новостройки под конец лета достиг максимума с начала 2023 года. Потом ЦБ поднял ключевую ставку с 8,5% до 12%, вслед за ним ставки по рыночным ипотечным программам стали повышать крупнейшие банки. Некоторые эксперты рынка говорили, что все это в совокупности может привести к значительному росту спроса на льготную ипотеку в четвертом квартале 2023 года.
Однако в правительстве решили, что с льготной ипотекой нужно «притормозить». Против длительного субсидирования ипотечных программ также выступал ЦБ, заявляя о дисбалансе, который оно создает на рынке. В свою очередь, замминистра строительства РФ Никита Стасишин опасается, что из-за роста первоначального взноса на льготную ипотеку спрос на новостройки упадет на 20% и более.