🔺Суть сделки.
Жительница Уфы купила новостройку за 2 280 000 ₽, а позже решила ее продать за 4 292 000 ₽. Срок владения был меньше трех лет, поэтому показывать реальную стоимость она в договоре не хотела.
Для того, чтобы не платить налог по сделке, она попросила покупателя подписать два договора:
✅ купли-продажи квартиры на сумму 2.280.000₽
✅ на покупку неотделимых улучшений — на 2.012.000.₽.
Обосновав это тем, что якобы в фактические расходы на приобретение квартиры могут включаться расходы:
✔️на работы, связанные с отделкой квартиры
✔️на разработку проектной и сметной документации
✔️на проведение отделочных работ
Добавив, что таким образом сможет уйти от налога, начисленную на сумму сверх цены приобретенного жилья.
Покупатель согласился и подписал оба договора, а еще акт приема-передачи неотделимых улучшений.
🔺Что пошло не так.
Через некоторое время, покупатель решил, что переплатил, и захотел вернуть часть денег, используя договор о неотделимых улучшениях.
Он вызвал эксперта, чтобы оценить стоимость ремонта. Выискивать проблемы не пришлось: в ванной стены были отделаны панелями ПВХ, обои — дешевыми, мебель самая простая.
Эксперт предоставил отчет, согласно которому рыночная стоимость улучшений в объекте равна 99.500₽, а не 2.012.000₽.
Настаивая на обоснованности своих требований, покупатель в иске указал, что договор на покупку неотделимых улучшений составлялся лишь для того, чтобы избежать уплаты налога продавцом и требует отменить сделку по покупке неотделимых улучшений квартиры, а деньги по ней вернуть.
🔺Что решил суд.
Итак по факту в суде никто не отрицал, что неотделимые улучшения — это лишь предлог, чтобы утаить реальную стоимость квартиры от налоговой.
Поэтому суд находит доводы истца несостоятельными и указал, что покупатель расписался в акте приема-передачи улучшений и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков. Значит, какие бы они ни были — по документам — всех устраивают.
По итогу суд исковые требования покупателя к продавцу о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 2.012.000₽ оставил без удовлетворения.
🚨На мой взгляд, утверждение истца, что второй договор был составлен лишь только для ухода от налога - было серьезной ошибкой при построении судебной стратегии и именно это повлияло на решение суда. А Ваше мнение какое? Шансы были у покупателя выиграть судебное дело? ⤵️
Заказать консультацию можно по ссылке https://t.me/ndflconsult_admin