Учредитель юридической компании Ребо Групп - Владимир Ребо решил попробовать себя в роли эксперта по недвижимости города-курорта Геленджик, у которого есть все шансы стать «Русским Монако».
И так внимание - «говорит и показывает» наш учредитель:
- Я не буду говорить здесь о всех достоинствах, недостатках и перспективах дальнейшего развития Геленджика, оставим это местным чиновникам и риэлторам.
- Буду исходить из того, что вы уже выбрали этот курорт Краснодарского края, как место, где хотите приобрести недвижимость - собственную квартиру.
- Основной вопрос приобретения квартиры, в целом, и в Геленджике в частности, это какую задачу вы себе ставите?
- Предложу несколько вариантов, хотя на практике купив правильную квартиру, в один «удар» можно решить все задачи сразу.
Итак, наиболее актуальными целями покупки являются:
- Для личного использования
- Для дальнейшей выгодной перепродажи
- Для «страхования» сбережений
- Для сдачи в краткосрочную/долгосрочную аренду
И тут есть своя специфика.
Вот на что нужно обратить внимание и как действовать, подбирая квартиру в этом солнечном, черноморском городе:
Выбор локации
Это пожалуй самое важное!!!
И здесь важно собрать максимум информации:
Прогулки:
Необходимо просто прочувствовать местность своими ногами. Нужно пройти пешком по городу - по набережной, центральным и спальным районам, крупным улицам и проспектам, паркам.
Принцип простой: чем больше пройдешь, тем лучше. Говорят даже полезно! Главное не торопиться.
Таксисты:
- Поговорите с таксистами во время своих поездок о проблемах города, пробках, свалках, туристах, ценах и т д. Поверьте, им есть что рассказать!!! Вы получите очень большой объем информации, сопоставив которую из разных источников, составите себе объективную картину.
Агент - информатор:
Агенты по недвижимости не решат ваши задачи, но без них никуда. У них базы, а это информация и доступ к просмотру квартир и их собственникам.
Агента не нужно слушать, будет навязывать, как правило, все, что угодно, но только не то, что Вам надо.
Агента нужно оседлать в прямом смысле и ездить на нем, каким бы положительным и «родным» Вам его не рекомендовали! Вообще не берите агентов по рекомендации. Берите в тупую. Здесь конкуренция, будут стараться, только если поймут, что Вы в нем не сильно заинтересованы и при этом знаете чего хотите.
Агент должен быть на машине!!! Это позволит посетить максимальное количество объектов!!! Чем больше локаций, домов и непосредственно квартир посмотрите, тем лучше!
Если агент не понравился, не задумываясь, приглашайте следующего!!!
И не ждите от агента необходимого именно вам, правильного оформления документов, у них все типовое.
Лучше сами внимательно читайте документы и самостоятельно думайте, ну либо обратитесь в юридическую компанию «Ребо Групп», мы почитаем и подумаем за вас!!!
Еще раз!!!
Ликвидность квартиры в Геленджике, в первую очередь, будет зависеть от правильного выбора локации!!!
Общие правила:
Чем выше в горы, тем ниже доходы;
Чем ближе к морю, тем ликвиднее;
Пляж, расположенный рядом, несомненный плюс.
И конечно плюс это наличие поблизости развитой инфраструктуры, включая магазины, рестораны, дорожно-уличную сеть.
Но все должно быть в меру. Избегайте эпицентров концентрации туристов и заведений общественного питания. А если под окнами ресторан с живой музыкой, сон вам будет только «сниться»!
Вообщем старайтесь уходить из самого центра, но не очень далеко, вдоль набережной, и не поднимайтесь высоко в горы!!!
Итак, слева от центра Геленджика - Толстый мыс, соответственно справа - Тонкий мыс. Ну вообще это куда смотреть. Я смотрю на Чёрное море.
Толстый мыс - это все и сразу!!! Здесь у всех, все хорошо и стоимость квартир дороже.
Тонкий мыс - это медленно, но верно. Тонкий мыс дешевле, не так популярен, но исходя из инвестпроэктов, некоторых, как здесь принято говорить, «уважаемых», имеет значительные перспективы роста!!!
Выбор дома
Чем свежее дом, тем лучше!!! Но с этим проблемы. Жилой фонд в основной своей массе старый! И все же новые дома и современные жилые комплексы в Геленджике есть! Обратите свое внимание, в первую очередь, на них!
Но новый дом таит в себе другую опасность!!! Его могут снести, например, если он не имеет необходимого комплекта разрешительных документов. При этом там лихо могут продавать квартиры. Потом конечно суды и юристы, но это потом.
Также внимательно предлагаю изучить Генеральный план Геленджика – это, в первую очередь, план того, как муниципальные власти будут в дальнейшем развивать город.
Покупайте только готовое жилье - «вторичку». Я категорически не рекомендую покупать в стройке. Вы можете просто не увидеть свою квартиру в обозримой перспективе - здесь застройщики не все «одинаково полезны».
Кроме того, оценить готовое жилье очевидно проще, сразу видны все недостатки и достоинства.
Да и ждать не нужно, квартира сразу начнет «работать» на вас, особенно в сезон!!! А в сезон в Геленджике жить дорого!!!
Одой из застарелых проблем города являются перебои с водоснабжением. Да, в Геленджике бывают отключения воды. Но не во всех домах!!! Если дом подключен к новому водопроводу, все будет в порядке. Также эта проблема решается если в доме есть водные накопители. Обязательно поинтересуйтесь этим.
Выбор квартиры
Предположу, что Вы приехали в Геленджик покупать квартиру из другого региона. У вас мало времени и вы его цените.
Тогда очевидный совет - рассматривайте покупку квартиры только с ремонтом и мебелью. Вы сэкономите не только время, но и очень большие деньги, а главное здоровье. Здесь не все хорошо с магазинами, как в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург. Будете постоянно сталкиваться с ограниченным выбором, даже мелочей и сроками доставки.
Теперь последнее и очень важное:
Расположение окон вашей потенциальной квартиры имеет огромное значение.
Геленджиком правят два «ласковых» ветра «Морячок» и «Нордик».
«Моряк»- так в Геленджике называют ветер, который дует с моря. Это юго-западный ветер на черноморском побережье Краснодарского края. Моряк разный. Зимой или поздней осенью он холодный и резкий, летом теплый. Летом его называют ласково "Морячок".
А вот «Норд-ост» - это более чем серьезно! Это северо-восточный ветер, который дует с гор. Также его называют ещё «Бора».
Предвестником «Норд-оста»является белая шапка на горе, её ещё называют борода. Если увидели её, то скорее всего очень скоро задует.
Ветер порывистый и может разгоняться до 30-40 м/с.
Если окна квартиры выходят на гору, ничего хорошего не жди, стихия доставит массу беспокойств. Ветер переворачивает даже машины. Посмотрите в интернете, если интересно.
Поэтому зная об этом, выбирайте квартиру с правильным расположением окон и балконов.
P.S.: Убежден, что когда в городе возобновит работу аэропорт, цены на квартиры резко вырастут!!!
Хотя и сейчас, как говорят таксисты, аэропорт Геленджика ежедневно принимает частные самолеты!!!