Рейдерство может коснуться каждого. Это не абстракция; банальный отжим квартиры/помещения по поддельному договору/доверенности – тоже рейдерство. Бытовое.
Как правило, рейдерство, особенно бытовое, внимания правоохранителей не привлекает. Отказ в возбуждениях уголовных дел и «посыл терпилы в суд» - отражение привычной немощности «карательной машины государства» перед сорочьей наглостью рейдера. А может, нежелание работать «по-мелочи»… К тому же, антирейд требует значительного интеллектуального напряжения… кому оно надо…
Описываемый кейс совершенно реален. И типичен.
Договор аренды помещения. Обычные 4 листа. ВАЖНО – текст печатался с ОДНОЙ стороны каждого листа, вторая сторона каждого листа была чиста (для спецов – аренда на 11 месяцев, регистрационного штампа нет).
Взят последний лист, на котором - «заключительные положения» и «реквизиты сторон». С РЕАЛЬНЫМИ подписями арендодателя (собственника) и арендатора. И на ЧИСТОЙ стороне этого листа рейдер напечатал компактный текст ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА КУПЛИ – ПРОДАЖИ помещения. Указав все существенные условия. И дату заключения основного договора.
Дальше – суд с непредсказуемыми последствиями, если поддельность предварительного договора не будет доказана. А это экспертизы, дамы и господа. В этой ситуации.
Дополнительно затрудняет положение потерпевшего момент смерти арендодателя (собственника). Он умер до истечения срока действия договора аренды, что и придало дополнительной смелости рейдерам. Ведь у него теперь не спросишь – подписывал? Нет? Да и что бы дало это «нет», ведь подпись реально его... А обязанность по заключению основного договора переходит к наследникам (потерпевшим) полностью.
Эксперты Коллаборации целиком и полностью прагматичны и «мощь» правоохранительной системы оценивают соответственно. Писать на рейдеров заявы и получать пачками отказные, которыми рейдеры потом в суде будет размахивать как флагами – стратегия так себе. Вряд ли соответствующие экспертизы будут проведены, а если будут – вряд ли так, как надо. По крайней мере, эти риски нужно учитывать. Право на ошибку отсутствует.
Какие экспертизы в данной ситуации будут необходимы, эффективны и достаточны?
Оветим на вопрос в следующих публикациях. Не из-за вредности, но - из-за объемности ответа.
Продолжение следует, дорогие читатели. Подписывайтесь.
