Сегодня ко мне в слезах обратилась за юридической помощью пожилая женщина. Ее звали Мария Николаевна. Ей было 78 лет.
- Доченька, помоги мне, - начала говорить старушка. – Моя собственная дочь вышвырнула меня на улицу. Более трех лет назад я написала своей единственной дочери договор дарения на мою квартиру. Квартирка у меня небольшая, другого жилья нет. Дарение я оформила лишь для того, чтобы после моей смерти дочки не бегать, не офрмлять наследство на эту квартиру. Да и у нас с дочкой была такая договоренность и доверительные отношения: я буду жить в своей квартире до конца своей жизни, даже после того, как напишу договор дарения квартиры на дочь. Год назад моя дочь начала встречаться с мужчиной, который много пил и нигде не работал. Моя дочь начала пить с этим мужчиной (Олегом, так его звали). Олег практически поселился в моей квартире. Практически каждый вечер Олег и моя дочь сидят за столом и пьют. Говорят мне, что не могут найти работу. Хотя им и некогда то ее искать. Вечером и ночью гулянки, днем отсыпание. Дошло до того, что моя дочь стала забирать у меня мою же пенсию. Но когда я ей перестала ее давать, она меня просто выгнала из дома, сказав, что это ее квартира. А ведь действительно, согласно документам, квартира принадлежит ей. Что мне теперь делать?
Положение Марии Николаевны непростое. Она даже не могла подумать, когда оформляла договор дарения, что окажется в такой критической ситуации. Мария Николаевна доверяла своей дочери.
В судебной практике такие случаи имеют место быть.
На мой взгляд, страх быть оставленным на улице должен останавливать собственников от договора дарения. И судебная практика часто усиливает такие опасения. Ведь случаи повторяются из раза в раз, когда родственники, получив жилье в дар, хотят выселить из него своего дарителя.
Ранее, исходя из судебной практики, пенсионер мог быть выселен в никуда. Позже, столкнувшись с аналогичными ситуациями, чтобы защитить своих пожилых клиентов, я опиралась на определение Верховного суда Российской Федерации, которое обеспечивало безопасность некоторых пенсионеров. В силу позиции Верховного суда оставлять таких пожилых людей без крыши над головой при дарении нельзя (определение №5-КГ21-72-К2 Верховного суда Российской Федерации).
Это решение суда иллюстрирует почти аналогичную ситуацию, которая произошла с нашей героиней Марией Николаевной.
Верховный суд Российской Федерации постановил, что дочь, как собственница, может выселить свою вышедшую на пенсию мать. Однако сначала ей нужно купить ей другую квартиру со всеми удобствами. До тех пор ее мать может оставаться в старой квартире. Выгнать ее на улицу невозможно.
Данное решение было ориентиром для всех судов давать четкую правую оценку и исследовать все вышеуказанные обстоятельства.
Однако, позже, по данному делу Судебная Коллегия по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации от 27 июля 2021 года № 5-КГ21-72-К2 определила в части обязанности обеспечения благоустроенным жилым помещением направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
В случае с Марией Николаевной иск о выселении еще не был подан ее дочерью. Если он будет подан, с нашей стороны будет подготовлено возражение, поскольку в соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, выселить можно БЫВШЕГО члена семьи собственника. А Мария Николаевна БЫВШИМ членом семьи собственника не является. Закон позволяет признать бывшими членов семьи, если доказано, что они давно живут раздельно, ведут раздельный бюджет. Мария Николаевна живет в этой квартире вместе со своей дочерью, к тому же только пенсионерка и оплачивает все коммунальные услуги. Таким образом, дочери Марии Николаевны будет не так-то просто признать пенсионерку бывшим членом семьи.
На данный момент с нашей стороны, в интересах Марии Николаевны, подготовлено искового заявления о ее вселении в жилое помещение и нечинении ей препятствий в пользовании помещением.
Мария Николаевна по нашей рекомендации также серьезно задумалась о том, чтобы потребовать взыскания алиментов с дочери, поскольку Жилищный кодекс Российской Федерации допускает выселение бывшего члена семьи собственника (если он признан таковым), но если собственник исполняет алиментные обязательства перед выселяемым, то суд может обязать его обеспечить бывшего члена семьи другим жильем (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).
А люди пенсионного и даже предпенсионного возраста сейчас признаются нетрудоспособными, если решается вопрос о взыскании алиментов в их пользу (ч. 8 ст. 169 СК РФ).
Благодаря данным нормам, полагаю, отобрать жилье у пенсионерки Марии Николаевны, выселив ее на улицу, не получится, даже, если она его подарила.
В любом случае, считаю, что дарение квартиры пенсионером сегодня - это потенциально очень рискованная сделка. Какие бы доверительные отношения не были у пожилых родителей со своими детьми, не следует пенсионерам дарить свою недвижимость направо и налево, и верить, что суд защитит их в любом случае. Никто не сможет уберечь пенсионеров от душевных переживаний, а также неудобств, связанных с возможным вынужденным переездом. Поэтому, на мой взгляд, старое доброе завещание на данный момент остается самым надежным средством обезопасить себя от подобной ситуации.