Недавно с семьёй выбирали себе квартиру. Нашли вариант на 1-м этаже в ЖК Саларьево Парк от застройщика и долго сомневались. Статей о преимуществах и недостатках жизни на первом этаже мало и они базируются на опыте жизни в домах советской постройки. Может быть этот опус поможет кому-то принять решение.
Мы начали искать квартиру, когда уже продали свою и у нас был 1.5 месяца, чтобы съехать. Стресс.
Совершенно случайно попалось объявление о готовой квартире с отделкой в ЖК Саларьево Парк, на первом этаже. Евро четвёрка, более 80 метров. Для семьи с 4 детьми после советской двушки это было очень привлекательным вариантом.
Итак, подведу предварительные итоги после трёх месяцев проживания на 1-м этаже.
Основное преимущество - высокий потолок, он у нас 3.45 м, на других этажах в нашем доме высота потолка 2.65 м. Объём прекрасен, обратная сторона этого счастья - шторы обойдутся дороже, кондиционер придётся покупать мощнее, ну и мебель на кухне, чтобы заполнить стену так же выйдет дороже. Про обои молчу, так как квартира была с отделкой от ПИКа и мы ничего не переделывали. Маленькие дети всё равно испортят любую отделку за первые два года... Чисто, просто, жить можно и с отделкой от ПИКа. В перспективе можно построить антресольный этаж в детских комнатах. Поэтому квартиры на первых этажах пользуются повышенным спросом у многодетных семей.
В квартирах ПИКа установлены датчики дыма, которые очень чувствительны. Срабатывают и на пыль, и на пар, и на любой дымок. Плюс высоких потолков - расстояние до датчиков больше, срабатываний в нашей квартире практически нет. Тут же следующий плюс, во время срабатываний пожарной сигнализации отключаются лифты. Замечательно, когда не надо ждать лифта и мы не встреваем с колясками в лифтовом холле. Дом новый, многие делают ремонт и датчики срабатывают по несколько раз за день...
В нашем подъезде есть чат, могу с уверенностью добавить ещё один плюс. Квартира не такая шумная, как я ожидал и не такая шумная, как другие квартиры. Шумоизоляция это проблема всех домов новых серий от ПИКа, сколько видео я не смотрел и отзывов не читал, везде с этим плохо. Первый этаж в нашем доме отлит из монолита да ещё и потолок 3.45. Поэтому шумы от соседей сверху практически до нас не доносятся, а может просто повезло и они очень тихие люди (Тьфу, тьфу, тьфу). Мы ещё ни разу не напрягались от звука сверления, когда другие соседи уже стонут в чате от шума. Посмотрим как будет дальше.
До покупки квартиры мы жили в Тропарево на 16-м этаже, ожидание лифта и подъём/спуск занимали небольшое, но время. Кайф, когда ты ежедневно экономишь время, не стоишь в лифте и тебе два шага до улицы. Неочевидный плюс - можно передать через окошко нашу собачку (чихуахуа) или сократить маршрут и отдать покупки постучав детям, чтобы забрали сумки. Минус - практически не встречаешься с соседями и никого не знаешь).
У нас 4 детей и это счастье, что не нужно переживать, что кто-то выпадет из окна. Окна огромные, практически во всю стену, чтобы что-то себе повредить, нужно разбежаться и выйти в окно его не открывая))).
Ждём зиму, чтобы понять насколько квартира тёплая или холодная, но осенью многие люди, кто заходил с улицы (сборщики мебели, инженеры по гарантии ПИКа и т.п.) говорили, что в квартире тепло. Сейчас октябрь, включили батареи. Ни батареи, ни окна мы не меняли. Температура в комнатах 21-23 градуса, радиатор батареи 33 градуса. Теплоноситель в домах ПИКа подаётся снизу вверх, поэтому от холода больше всего страдают жители последних этажей. Самая душная у нас - угловая комната, там два окна и две батареи на 18 квадратных метров. Если бы не высокие потолки, пришлось бы спать с открытыми окнами. Вся радость про тепло не относится к полам и к помещениям рядом с входной дверью. В этой части квартиры просто нет батарей, ну а сочетание ламината и кафеля на бетоне гарантирует холодный пол. Без теплых тапочек не комфортно.
Теперь о недостатках, окна у нас не во двор, а на улицу. Пока первый месяц мы жили без окон, чувствовали себя рыбками в аквариуме. Под окнами есть символический газон, но тем не менее тротуар почти у самых стекол. Люди совершенно не стесняются останавливаться и заглядывать в окна, что-то с оживлением обсуждают и тычут пальцами). Один раз вечером, дочка сильно испугалась, когда у её окна появилась тень мужчины. Когда повесили шторы проблема ушла, но днём стало чуть меньше света из-за жалюзи.
Если ложиться спать с открытыми окнами иногда слышна речь прохожих. При закрытых окнах тихо. Иногда, кто-то курит прямо напротив наших окон и дым попадает в квартиру.
Вид из окон - так себе). Кроме тротуара и парковки вокруг дома ничего не видно, да и большую часть времени опущены жалюзи.
Вы немного сэкономите на установке кондиционеров, вся разводка уже сделана ПИКом, корзины висят над окнами и до них можно достать с обычной лестницы. Вам не надо напрягать соседей сверху или искать промышленного альпиниста.
Главный страх покупателей квартир на первых этажах - подвал. Сырой, с комарами и ароматами не ванили. В нашем корпусе под нами метров 10, там расположены кладовые и подземная парковка. Подземное помещение отапливается и вентилируется. Внутри очень прилично.
Какой пока вывод? Квартиры на первых этажах у ПИКа продаются с небольшим дисконтом и менее ликвидны. На мой взгляд это неоправданно и рынок со временем изменится. Купил бы я сейчас квартиру на первом этаже? Однозначно ДА. Есть вопросы? Пишите, покажем и расскажем. Спасибо за лайк).