На рынке льготной ипотеки изменения. Правительство повысило минимальный размер первоначального взноса по ипотечным программам с государственной поддержкой с 15% до 20%. Эти данные следуют из постановления, опубликованного на официальном интернет-портале правовой информации.
Когда новые условия вступают в силу
Так как документ на портале датирован 9 сентября, увеличенный размер первоначального взноса распространяется на жилищные кредиты, которые были выданы с этого дня.
Что изменилось
Кроме того, что первоначальный взнос увеличили с 15% до 20%, есть и другие нововведения. Так, согласно документу, снижается на 0,5% предельная величина субсидий, получаемых банками, кредитующими в рамках этих госпрограмм.
Почему произошло повышение
Изменения анонсировали еще на прошлой неделе. Тогда директор департамента финансовой политики Минфина Иван Чебесков сообщил о планах скорректировать условия ипотечных госпрограмм.
«Действительно, сейчас обсуждается повышение первоначального взноса и изменение так называемой маржи банков, это тот добавок, который вносится в формулу, которая применяется при расчете того, что должно субсидироваться банку. Формула построена так, что, когда ключевая ставка растет, банки получают значительно больше. Получается такая ситуация, что, когда ставка растет, бюджет платит больше, а банки на самом деле больше зарабатывают. Поэтому сейчас идет дискуссия о том, чтобы скорректировать», - рассказал он.
Напомним, что ключевая ставка была повышена 15 августа. Тогда Банк России принял решение о резком увеличении ставки с 8,5% до 12% на фоне падения рубля.
Программа «Льготной ипотеки» неоднократно продлевалась и сейчас действует до 1 июля 2024 года на следующих условиях: максимальная стоимость жилья на первичном рынке не должна превышать 12 миллионов для Москвы, Московской области, Петербурга и Ленинградской области. Для остальных регионов эта сумма составляет 6 миллионов.
При этом участник программы должен внести первоначальный взнос. Государство устанавливает определенный процент, который как раз и повышен до 20%. Однако банки могут менять эту сумму – в большую сторону.