Фермерша вернула себе 442 тыс. квадратов земли учхоза Башкирского аграрного университета

Арбитражный суд Уральского округа оставил в силе решения нижестоящих инстанций. Расторжение договора аренды с главой крестьянского хозяйства Риммой Ганиевой со стороны конкурсного управляющего «Учебно-опытного хозяйства «Миловское» Альберта Каримова признано незаконным.

Как следует из материалов дела, в 2016 году учхоз, принадлежащий Министерству сельского хозяйства РФ, получил от Росимущества 4,5 тыс. га земли в Уфимском районе в аренду на 49 лет – до июня 2065 года. На территории расположены многочисленные объекты: коровники, телятники, ветлечебницы, склады, сенохранилища, цех по пастеризации молока и прочее. Через несколько месяцев предприятие передало 442,5 тыс. кв. м в субаренду Ганиевой до мая 2065 года. Договор был заключён с разрешения Росимущества.

В феврале 2021 года учебно-опытное хозяйство БГАУ было признано банкротом. Конкурсный управляющий направил субарендатору уведомление о расторжении договора. Фермерша подала в суд.

Каримов упирал на то, что в момент сделки у предприятия имелись долги, которые сей час включены в реестр кредиторов. То есть он считает права кредиторов нарушенными. Кроме того, рыночная стоимость аренды якобы превышает указанную в договоре. Поэтому земля должна вернуться в конкурсную массу.

Однако суд учёл, что субарендатор добросовестно выполняла свои обязательства, в том числе исправно платила за пользование землёй. Также в решении суда отмечается, что арендные платежи поступают в конкурсную массу и могут пойти на погашение долгов учхоза. Решение башкирского арбитража подтвердил Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Между тем конкурсный управляющий учхоза пытался реализовать базу федерального предприятия в селе Миловка Уфимского района за 63,9 млн рублей. В лот входят научно-опытная станция растениеводства, склады минеральных удобрений и элитных семян, помещение для ковки лошадей, телятники и коровники, картофелехранилища, кормохранилища и сенохранилище, магазин и бани общей площадью 1,36 тыс. кв. м, а также мебель и оборудование. Приоритет имели сельхозпроизводители – владельцы прилегающих земельных участков, а после них – сельхозпредприятия и фермерские хозяйства, расположенные в Уфимском районе. Однако желающих купить комплекс не нашлось.

Напомним, в ноябре 2022 года ООО «Агротехсервис» высказало намерение оплатить долги учхоза, которые на тот момент составляли 17,3 млн рублей. Однако в означенный срок фирма денег не внесла, и предприятие опять вернулось к банкротству.