Мы часто сталкиваемся с вопросом сколько будет стоить тот или иной дом «под ключ»?
Так вот, чтобы ответить Вам честно и не водить «за нос» отвечаем — в нашей компании нет такого понятия «дом под ключ». Многие теперь скажут — понятно, очередной развод, лишь бы нас затянуть, а дальше нам не куда будет деваться… Нет это не так. Вы скорее попадете в ловушку, если вам скажут стоимость «под ключ» и вы искренне будете думать, что цена не измениться и вам не придется тратить больше, чем вы запланировали.
А вот теперь давайте разбираться.
Многие организации стали использовать формулировку «дом под ключ» Что это значит?
Они нам говорят о том, что это значит, что вам выдают ключ от входной дери, а вы заселяетесь и живете. В доме уже все сделано. Сантехника, электрика, канализация, отделка и прочее. Мы уже не говорим о том, что сделан фундамент и снаружи дом смотрится как конфетка.
Подождите, скажете вы сделана отделка и сантехника? Электрика и отопление? Да, да скажут вам продавцы. Заезжай и живи.
Но как сделали электрику? Меня же не спрашивали, где я хочу поставить светильник… И я не хотел здесь вешать, к примеру телевизор, а унитаз я хотел в другой стороне дома… И в доме будет много таких нюансов, где ваше мнение не интересно, а исполнителю нужно поставить галочку на пункте электрика, сантехника, отопление и т.д.
Смотрите, есть принципиально два разных подхода по проектированию и строительству домов.
Первый, как работаем мы, это строительство под заказчика. То есть, мы проговариваем каждый нюанс, каждую розетку, каждый выключатель, каждый сантехнический прибор. На основании чего делается проект, в котором есть подробная спецификация по материалам и работам. И исходя из этих данных формируется стоимость по каждому разделу. Так вот теперь у нас вопрос. Одному заказчику достаточно обычной 5 рожковой люстры в комнату и 2 розетки, а другому нужно звездное небо, лед освещение, переключатели света с диммерами и умным домом. Вы же понимаете, что это не может стоить одинаково? ... Так ведь?
А есть второй вариант, вам говорят, что дом «под ключ», с электрикой, сантехникой, отоплением и т.д. И вроде они вас не обманывают, но есть нюанс. Из электрики у вас будет одна лампочка в комнате с выключателем и двумя самыми дешевыми розетками, из сантехники выводы под сантехнические приборы, а для отопления повесят конвекторы на электричестве. И вот это решение и называется «под ключ»
С отделкой такая же ситуация. Крайне странный запрос — ну вы мне скажите примерно сколько будет стоить… Так не работает. Вернее, если вы не хотите быть обманутыми, то не задавайте такие вопросы.
Если с отделкой и инженерными сетями примерно разобрались, то давайте перейдем к старту строительства.
Вам предлагают дом «под ключ» даже с фундаментом, могут даже написать акцию фундамент в подарок! Вы прямо обрадовались, ничего себе! Нужно срочно брать, щедрое предложение, да, еще и счетчик на сайте отсчитывает время акции)
Так вот смотрите, каждый уважающий себя строитель или проектировщик никогда не скажет какой вам делать фундамент, не изучив изыскание грунтов, а простыми словами «геологию».
В доме «под ключ» вам предлагают, зачастую, самый дешевый фундамент, а потом, как правило это заканчивается тем, что грунты у вас не те и базовый фундамент, который входил в комплектацию дом «под ключ» не подходит. И нужно заменить тип фундамента и соответственно доплатить. Да есть порядочные фирмы, которые включают в комплектацию дом «под ключ» плитный фундамент, они пишут, в зависимости от материала стен толщину базовой плиты. Но нужно понимать, что все равно, необходимо изыскание грунтов и даже если вам подойдет данный тип фундамента, то появятся масса переменных значений, таких как песок, щебень и прочие материалы, а объем их вам только будет ясен после геологических изысканий грунта. А вдруг у вас под планируемым пятном застройки грунтовые води или торф? Вот и не подошел вам фундамент из комплектации дом «под ключ»….
А бывают такие ситуации, когда счастливый заказчик приходит и говорит, что нарадоваться не может. Отхватил по дешевки участок в супер живописном месте. И цена участка ниже рынка, а продавец дурак, просто торопился очень с продажей вот и отдал практически даром.
Приезжаем, делаем геологию и выясняем, что грунт мягко говоря «г….о». Торфа 6 метров. Замещение грунта такого слоя по цене встанет как еще 10 таких участков. А заказчик мечтал о доме с цокольным этажом. Настроение сразу падает и участок вроде не такой дешевый получается… И вроде каменный дом уже не совсем рационально делать, так как нет желания в землю деньги «закапывать».
Рассмотрим теперь каркасничек полегче, да лучше одноэтажный, чтобы нагрузки поменьше. Ну да, еще и крышу давайте двухскатную, чтобы снег не лежал долго и не грузил дом, а слетал с крыши побыстрее. А мечтал то я совсем о другом доме. В английском стиле из камня и с окнами в пол. Баньку думал на берегу озера поставлю из бревна рубленного. Ну да ладно, это не самая великая трагедия. Идем дальше.
Какая толщина стен, какое утепление кровли, какие окна и т.д. Дом для летнего проживания или круглогодичного, есть у вас магистральный газ на участке или нет. Масса вопросов, чтобы сформировать предложение, которое оптимально подходит под ваши параметры.
Заключение.
Что такое дом «под ключ» это комплектация, которую проработал застройщик или продавец, которая включает минимальный набор необходимых условий для проживания.
То есть, в доме есть электрика? Есть. Она никак не продумана, есть просто факт ее присутствия. Вы сможете включить лампочку и выключить ее, у вас будут розетки. Пускай они будут в противоположном углу от электроприбора, но это не важно, есть факт присутствия коммуникаций. И так по каждой позиции. Крыша есть? Да. Утепление 150 мм, и оно не годится для круглогодичного проживания, ну или котел пашет на полную мощность, а вы выкидываете деньги трубу. Но это тоже не важно, крыша есть, и она утеплена, а, как и по каким расчетам не важно. Вас же не спрашивают про климатогеографическую зону или снеговые нагрузки? И тем более про форму крыши. (речь идет о домокомплектах, которые везутся в разные регионы)
Что такое дом «под ключ» это комплектация, которую проработал застройщик или продавец, которая включает минимальный набор необходимых условий для проживания.
Мы рекомендуем:
А) Начинать с геологии участка. Она поможет правильно применить тип фундамента и рассчитать нагрузки.
Б) Однозначно перед строительством заручится в наличии архитектурного и конструктивного решения. Он поможет вам контролировать строительство или запросить предложения на работы и материалы при всех равных значениях. Не важно одноэтажный или двухэтажный дом. Проект нужен в любом случае.
В) Продумать и произвести такие проектные разделы как электричество, водоснабжение, канализация, отопление и в идеале вентиляцию. Не один современный дом не может существовать без вентиляции! Эти разделы помогут в расчете этих работ и дальнейшей эксплуатации дома.
Резюме: Дом «под ключ» это как уравнение с одним неизвестным. Есть цена и площадь. А неизвестное это то, что, в каких объемах и какого качества входит в понятие «под ключ».
Искренне Вам желаем внимательно изучать в каталогах строительных организаций, что вы приобретаете за предлагаемые деньги и не оказываться в ситуациях, где вы приобрели дом «под ключ», в котором ключ оказался «разводным»
