Давайте разбираться вместе с Натали Подгорецкой, основателем ФинХак👇🏼
«Допустим, квартира, которая вам нравится стоит 15.000.000 рублей.
Арендовать вы ее можете за 60.000 в месяц. Коммуналку в стоимость аренды не считаем, так как платим ее в любом случае. Хоть арендуем, хоть живем в своем жилье.
Всегда нужно смотреть, как по-другому вы можете распорядиться этими 15 миллионами.
Первый вариант. Предполагает, что у вас есть кэш 15 млн. Если брать мой пример, то я могу инвестировать эти деньги в спокойные инструменты своего инвест портфеля: торги по банкротству, коттеджное строительство, инвестиции в автомобили.
Они приносят от 25% годовых.
Это 3.750.000 в год.
Или 312.500 в месяц.
На эти деньги я могу арендовать себе квартиру за 60.000 и 252.500 у меня еще будет оставаться каждый месяц.
То есть, если я решу выкупить ту квартиру, в которой живу, в собственность, то потеряю эти 252.000 в месяц.
Второй вариант.
Если у вас, например, нет инвестиций, а есть 15 млн на сбербанковском депозите под 7%.
Значит в месяц вы имеете 87.500
В случае аренды 60.000 из них уходит на аренду. 27.500 остается. Ок, в целом тоже выгоднее снимать.
Но может выгоднее взять ипотеку? Давайте посмотрим.
Если 3 млн первоначальный взнос и ипотека сбера под 13,7%, то ежемесячный платеж будет 139.627 на 30 лет.
Если оставшиеся у вас 12 млн будут дальше лежать на сбере, то не хватит ровно половины. Так как доходность в месяц 70.000.
Нужны стабильные инвестиции хотя бы под 15%, чтобы выходить в ноль с первоначальным взносом 20%.
А если вы 12 млн инвестируете под 25%, то будете платить пассивным доходом уже не за аренду, а за свою квартиру. Потому что 12 млн принесут вам 250.000 в месяц. Оплачиваем ипотеку и 110.000 еще остается.
Важно! Ипотеку можно спокойно брать только тогда, когда у вас есть диверсифицированный ежемесячный доход или капитал, полностью ее покрывающий вне зависимости от обстоятельств. Иначе есть риск потерять работу или прогореть в деле и остаться еще и без жилья🛑
Итак. Я показала вам как считать. Можете попробовать посчитать самостоятельно для своей ситуации. А можете поручать расчет выгодности в любом финансовом вопросе своему финансисту. Я кстати тоже финансист».
Узнать, какую выгоду вы получите от работы с финансистом можно на вебе. Он доступен здесь (тык-тык на цветной текст)
ФинХак, самый полезный блог про финансы и инвестиции
