К существенным условиям, без которых любой договор купли-продажи недвижимости не может существовать, относят предмет договора и его цену. Предмет - это то, по поводу чего собственно и заключается договор купли-продажи. В случае с продажей недвижимости предмет - это недвижимость, например квартира или жилой дом. Чтобы договор считался заключенным, предмет в договоре должен быть описан так, чтобы не возникало сомнений, что это именно этот объект, а не какой-то другой. Так, например, в отношении квартиры нужно указать наименование объекта (квартира), ее площадь, количество комнат, этаж, адрес и кадастровый номер. Важно четко обозначить то, в каком виде продается квартира - условно, "пустые стены" или с обстановкой (например, встроенной кухней и техникой).
Цена в договоре купли-продажи не менее существенное условие. Казалось бы, сто сложного в указании цены договора? Вместе с тем, в сделках с недвижимостью есть сомнительные схемы, которые на первы взгляд могут принести выгоду, но могут повлечь серьезные последствия для участников сделки. К вопросу указания цены в договоре следует подойти со всей серьезностью. Для исключения нежелательных последствий в договоре не стоит указывать заниженную или завышенную цену. Также важно указать в договоре срок расчетов по договору, механизм расчетов.
В случае купли-продажи жилого помещения (жилого дома) существенным условием договора также является перечень лиц, сохраняющих право пользования квартирой (жилым домом) с указанием их прав на пользование помещением. Каким лицам закон предоставляет бессрочное (пожизненное) право пользования жилым помещением?
1. Лицам, которые отказались от права на приватизацию квартиры (ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации");
2. Лицам, включенным в ордер на предоставление квартиры в жилищно-строительном кооперативе (Определение Верховного суда Российской Федерации от 12.01.2016 № 56-КГ15-31);
3. Лицам, получившим право на проживание на основании завещательного отказа (ст. 1137 Гражданского кодекса Российской Федерации);
4. Лицам, передавшим свое жилье по договору ренты(ст. 34 Жилищного кодекса Российской Федерации);
5. Лица, обладающие правом на проживание на основании соглашений и договоров.