🔺Суть сделки.
Двое жителей города Коврова (где-то во Владимирской области) заключили договор купли-продажи квартиры, которую оценили в 6.000.000₽. Но в договоре прописали цену ниже — 4.500.000₽. На остаток в 1.500.000₽ покупатель составил расписку: обязался передать эти деньги позже как плату за неотделимые улучшения.
🔺Позиция покупателя, который и не отрицал факт написания расписки, содержащей в себе обязательство выплатить 1.500.000₽ за неотделимые улучшения квартиры.
Под неотделимыми улучшениями в данном случае подразумевались строительные материалы: ламинат, плитка, сантехника, кухонный гарнитур, межкомнатные двери, находившиеся в квартире когда ее осматривал покупатель.
Однако, когда покупатель получил ключи от квартиры и пришел в нее, все вышеуказанный предметы в квартире отсутствовали, поэтому расписка является ничтожной.
По факту в квартире каких-либо иных неотделимых улучшений не имеется, т.к. на момент продажи она находилась в том же состоянии, что на момент сдачи объекта по договору долевого участия в строительстве. На квартиру были наложены обременения, в связи с чем, ее стоимость была снижена.
🔺Показания свидетелей ⤵️
👉Свидетель 1: риелтор суду пояснила, что продавец обратился в агентство недвижимости «Перспектива 24» с просьбой о продаже квартиры.
Первоначально квартиры была выставлена на продажу по цене 6.700.000₽, из которых 6.500.000₽ – стоимость квартиры, 200.000₽ - вознаграждение агентству.
Квартира состояла из четырех комнат, двух санузлов, трех лоджий. Желающих ее приобрести было много, однако, на квартире имелись обременения, в связи с чем, приобрести ее с использованием ипотечных средств было невозможно.
Покупатель осмотрел квартиру и согласился на ее покупку с условием снижения цены на 500.000₽.
На момент осмотра в квартире имелись застекленные лоджии, установлены пластиковые окна с подоконниками, газовый котел, новая входная дверь, имелись признаки, что начаты отделочные работы.
Текст договора купли-продажи составлял риелтор покупателя (Свидетель 2) из агентства недвижимости «Аквамарин».
По условиям договора 4.500.000₽ выплачивались в три этапа, а также за неотделимые улучшения 1.500.000₽, указанные в расписке, должны были быть уплачены после снятия всех обременений.
‼️Оформить таким образом сделку путем оформления договора и отдельно расписки якобы пожелали клиенты.
Покупатель добровольно подписал договор и расписку. Каких-либо возражений по данному поводу не высказывал.
При осмотре квартиры она видела несколько коробок, как ей пояснили, это были вещи дочери продавца. При ней продавец и покупатель не обсуждали вопрос об оставлении каких-либо стройматериалов, сантехники и мебели в продаваемой квартире.
Наоборот, в п.7 договора купли-продажи указано, что продавец обязуется освободить квартиру от мебели, предметов обихода до определенного числа.
👉Свидетель 2: риелтор суду пояснил, что к нему в агентство недвижимости «Аквамарин» обратился покупатель с просьбой найти для покупки квартиру.
В агентстве « Перспектива 24» работала его знакомая риелтор (Свидетель 1), она показала покупателю квартиру, которая последнему понравилась.
Свидетель 2 подготовил договор купли-продажи, с указанием стоимости. О составлении расписки ему ничего не известно. Сам он в осмотре квартиры участия не принимал.
👉Свидетель 3, бывшая супруга продавца, суду пояснила, что ранее состояла в браке с продавцом.
По договору участия в долевом строительстве они приобрели эту квартиру, которая сдавалась с черновой отделкой, с застекленными лоджиями, пластиковым окнами, газовым котлом.
Для ремонта квартиры ими приобретались строительные материалы, ламинат, межкомнатные двери, кухонный гарнитур, сантехника.
По решению суда по делу о разделе имущества супругов, данная квартира была передана в собственность бывшему супругу. При совершении сделки купли-продажи она не присутствовала.
🔺Что решил суд.
Суд посчитал, что стоимость квартиры занижена, на самом деле ее цена 6.000.000₽. Покупатель недоплатил за квартиру 1.500.000₽, а уже является ее собственником.
Кроме того, свидетели не подтвердили договоренность насчет стройматериалов. Суд постановил заплатить 1.500.000₽ и проценты за пользование деньгами продавца.
🚨Как вам финансовый итог этой истории? Что думаете? Кто кого обманул: продавец нагрел на стройматериалы или все-таки покупатель недоплатил за квартиру, пишите в комментариях свою версию ⤵️
Напоминаю, что заказать консультацию по налогообложению предстоящей сделки можно по ссылке здесь https://t.me/ndflconsult_admin