Татьяна жила в Москве. Все бы хорошо, но она жила в коммунальной квартире. Правда, на двух хозяев. Вместе с ней в квартире жила Ирина.
Вроде бы живи и живи. Две женщины. Но как всегда закрадывается одно НО.
У Татьяны часто гостил брат. Некуда ему податься было. Дом в деревне очень давно продан. Деньги они поделили и потратили. Брат был игрок, да и запрещенными веществами баловался. Таня вложилась, взяла накопления, кредит, и купила комнату в двухкомнатной квартире.
Ирине соседство не нравилось – посторонний мужчина в доме. И она несколько раз после 11 чаов вечера вызывала полицию, выставляла постороннего.
- Ира, ну это же мой брат.
- И что? Есть правила. Постороннему тут делать нечего. Пусть идет по месту своей регистрации.
- Ах ты так…
Татьяна взяла и зарегистрировала брата Семена у себя. И теперь он мог оставаться тут по праву.
Ирина ворчала. Но поделать ничего не мола. Часто уезжала – домик у нее был в Московской области, с участком.
Подумав, она на полгода сделала временную регистрации трем студентам, сдла им квартиру. Сама устроилась работать на удаленку, жить в деревне.
Но заработок был меньше, ей не очень нравилось.
Когда она вернулась, Татьяна недовольно высказала:
- Ты заселила трех человек.
- И что? Ты же брата заселила.
- Так это мой брат, а эти мальчики - чужие.
- Для меня и твой брат чужой.
- Был бы у меня домик в деревне, ни за что бы здесь жить не стала.
- Так давай, поменяемся. Я тебе дом с участком, а ты мне долю в квартире.
- Я подумаю.
Татьяна изучила цены, посмотрела, где находится дом. Сама тихонько съездила туда. Да, а электричке добираться очень удобно. И без машины прекрасно.
Спустя неделю подошла к Ирине:
- Я готова поменяться, но с доплатой. Ты мне дом, участок и два миллиона денег. И доля в квартире твоя.
- Нет, два – много. Полтора – в самый раз.
- Ирина, ты квартиру фактически в единоличное пользование получаешь. Миллион восемьсот.
- Миллиона семьсот.
- И еще пятьдесят. Миллион семьсот пятьдесят.
- Ладно. Но после подачи документов все твои должны выписаться. Иначе деньги из ячейки не получишь.
- Выпишутся, конечно. Бывший муж уже подал документы, выпишется на этой неделе. А Семен приедет после сделки, пойду его снимать с регистрационного учета.
Ирина и Татьяна подписали договор нотариуса. Но условились, что про доплату в договоре писать не будут.
- Таня, мне все равно – писать или нет. Я деньги кладу в ячейку. Ты их снимаешь после регистрации сделки и справки, что все выписаны.
- Я налоги платить не хочу, и вообще, про эти деньги писать.
Поэтому договор мены составили, не указав доплату, у нотариуса.
После Таня с Ириной в банке заложили деньги в ячейку, условившись, что снять может только Татьяна после регистрации сделки и при предъявлении справки, что все выписаны. Ну, или в присутствии Ирины.
Прошло две недели. Ирина получила выписку о регистрации, Татьяна молчала. Она сходила взяла справку, а Семен-то остался зарегистрирован.
Через день позвонила Татьяна:
- Ира, мне деньги не отдают. Сходи со мной.
- А почему не отдают?
- Я не знаю, что-то мудрят.
- А , может, потому, что ты не предъявила справку, что все сняты с регистрационного учета? Ты Семена выписала?
- Ира, нееет,- Таня зарыдала в трубку. – У нас беда. Мы пришли его выписывать, а тут полиция приехала, и Семочку арестовала. Он сейчас в СИЗО, выписаться не может.
- Таня, мы договорились – деньги только после того, как все выпишутся. Зачем мне в моей квартире прописанный уголовник?
- Это не уголовник, он мой брат.
- Вот и прекрасно. Пропиши его к себе в дом.
- Я не хочу, я к знакомой бабушке договорилась. Но теперь-то он не может лично выписаться.
- Мои какие проблемы? Иди к юристу, адвокату. Решай эту ситуацию.
Таня позвонила через три дня:
- Ира, не получается. И деньги не отдают. Имей совесть – сходи со мной с банк.
- Таня, я даже разговаривать не буду про деньги, пока ты не выпишешь Семена.
Таня еще несколько раз позвонила, Ира стояла на своем. И Таня разозлилась:
- Ах Так, ну, я тебе устрою.
- Ты уже устроила, прописав брата. Теперь сама бегаешь. Таня, я не возражаю отдать сумму. Просто надо выписать Семена. И все. Есть зарегистрированный на жилплощади чужой человек – нету денег. Снялся с регистрации – получила.
- Все равно отдашь.
- Таня, а на основании чего? По договору я тебе все отдала.
Таня вышла в суд о признании договора мены в том виде, в каком подписан, недействительным. Включить в него обязательство Ирины выплатить один миллион семьсот пятьдесят тысяч рублей.
- Она вообще такая хитрая,- вещала Татьяна. – Это она не хотела изначально деньги отдавать. Вот в договор и не включила про деньги.
Ирина возражала:
- Все договоренности включены в договор. Равно как и обязательство Татьяны снять с регистрационного учета всех третьих лиц. Никакие я ей деньги не должна. А вот он выписать брата – обязана.
- Я провела экспертизу. И вся квартира стоит 8 миллионов. Половина – четыре миллиона. Стоимость дома и участка – два миллиона. Я даже скидку готова сделать, на 250 тысяч. Но разницу она мне должна доплатить.
Суд рассмотрел все обстоятельства дела, оценил доказательства и вынес вердикт:
Не доказано утверждение истца о заключении договора мены на условиях доплаты за обмен неравнозначного по стоимости имущества.
Так что в иске отказать.
Татьяна, конечно, обжаловала. Но и апелляция ей тоже отказала.
После она звонила Ирине:
- Отдай деньги, по совести.
- А теперь я тебе ничего не должна. Мне вон – еще по судам бегать. Братца твоего выписывать. Деньги мне пригодятся. Ты же сама в суд сходила, суд так же сказал – не должна.
Московский городской суд, Апелляционное определение от 14.03.2018 по делу № 33-10915/18
Берегите себя и своих близких. И не забывайте подписываться на автора.