В данной статье дадим советы по необходимым действиям собственника перед сдачей квартиры, а также что делать с соседями, которые нарушают Ваши права.
Полезные действия собственника перед сдачей квартиры в аренду:
1. Страхование гражданско-правовой ответственности на случай причинения имущественного вреда соседям
Судебная практика исходит из того, что ответственность при заливе, пожаре возлагается на собственника жилого помещения, так как именно он несет бремя его содержания (ст. 210ГК РФ), а договор найма регулирует исключительно отношения между ним и нанимателями его жилья.
Таким образом ущерб от пожара (залива) возмещает собственник.
2. Установить запрет на регистрацию сделки с квартирой без своего личного участия.
Для этого необходимо обратится с соответствующим заявлением в МФЦ (заявление о включении в ЕГРН запрета на регистрацию сделок с квартирой без личного участия). Ранее в данной рубрике дали подробную инструкцию.
3. Зафиксировать внутреннюю обстановку квартиры и сделать подробную опись имущества, которое в ней находится, недостатки которые были на момент передачи.
Данная опись может быто как отдельным приложением к договору, так и включаться в акт приема-передачи квартиры.
Некоторые арендодатели даже включают фотографии квартиры в качестве приложения.
Данная процедура позволит вам сэкономит силы и упростить процесс доказывания в суде, если ваше имущество будет повреждено.
Почему данные действия так важны?
Все вышеназванные процедуры позволят вам сэкономит силы, сберечь нервы в случае, если Вы отдадите свою квартиру недобросовестным квартирантам. Также это улучшить Вашу правовую позицию при защите своих прав.
Соседи нарушают права? Что делать?
Попытаться договориться
Есть вероятность, что конфликт будет исчерпан, а в случае, если Вы пожалуетесь на соседей в компетентные органы - усугубите ситуацию.
Если же договориться не выходит то следует воспользоваться следующими вариантами действий:
Обратиться к участковому
Вы можете как совершить звонок по телефону, так и обратиться с заявлением в ближайшем отделе. При наличии признаков правонарушения, будет возбуждено дело (административное или .
Написать жалобу в Роспотребнадзор
Данный способ эффективен только в случаях, если соседи нарушают санитарные нормы.
Жалоба в Прокуратуру
Данный орган рассмотрит любое нарушение, при необходимости - передаст дело на рассмотрение в полицию, Роспотребнадзор или иной орган.
Обращение в суд
Исковое заявление может содержать требование о прекращении выполнения определенных действий, нечинения препятствий в совершении Вами действий или взыскания морального вреда.
Прекратить право собственности также возможно. О таком случае было изложено ранее в статье.
Рекомендуем Вам отстаивать свои права, помня о правовых механизмах, предоставленных Вам законом.
#недвижимость
#аренда
#защитаправ
#соседи
#pictureside
Контакты:
✉ E-mail: info@pictureside.net
📱Тел. +7 (977) 802-00-41
📚 https://vc.ru/u/1328309-pictureside