С учетом сложившейся в стране ситуации правительство, скорее всего, отменит льготную ипотеку для всех категорий граждан. Тем не менее после этого власти перейдут к адресной поддержке тех, кому это действительно необходимо, рассказала аналитик Банки.ру Инна Солдатенкова.
«В текущем же виде льготная ипотека выступает одним из факторов увеличения стоимости первичного жилья, так как привлекает в том числе инвестиционный спрос. Также мы считаем, что правительству следовало бы задуматься о развитии региональных льготных программ и дифференциации ставок в зависимости от экономического состояния заемщиков и уровня доступности жилья и ипотеки в конкретных регионах. В этом контексте возможным видится и распространение господдержки на вторичный сегмент рынка», — отметила она.
Спецвклады
По словам специалиста, одним из возможных вариантов могло бы стать развитие региональных ипотечных программ в сотрудничестве с опорными предприятиями, где их работникам могла бы предоставляться льготная ипотека на строительство или приобретение жилья. Полезно в этом направлении было бы использовать и опыт функционирования жилищной кооперации времен СССР.
Также в банках могут ввести специальные жилищные вклады, с помощью которых можно было бы накопить на первоначальный взнос, а после взять ипотеку по зафиксированной в момент открытия вклада процентной ставке.
Домокомплекты для ИЖС
Помимо этого, в дальнейшем адресная льготная ипотека могла бы распространиться и на ИЖС с использованием домокомплектов.
«Это сможет оживить спрос среди населения на кредитование ИЖС, поскольку в случае строительства по технологии домокомплекта ипотечный жилищный кредит предоставляется сразу в полном объеме. Кроме того, при строительстве дома таким способом сроки его изготовления существенно уменьшаются, так как дома собираются по принципу конструктора, и в среднем срок изготовления домокомплекта составляет от двух до шести месяцев», — добавила аналитик.
В пользу такого подхода говорят и предложения от стройотрасли стимулировать в РФ строительство жилья, которое соответствует стандартам «зеленого» финансирования. Ставка по такой льготной ипотеке, возможно, будет даже ниже действующих сейчас льготных программ и, соответственно, существенно ниже ставок по собственным программам банков.