Вроде бы простой вопрос, но тем не менее его часто задают.
Давайте разберём когда нужно согласие и когда оно не требуется.
Когда согласие необходимо брать ⬇️
- Если супруги купили недвижимость в браке, она считается совместной собственностью (ст. 34 СК РФ).
Один из супругов не может продать недвижимость без согласия другого, даже если оформлено по документам на кого то одного (титульный собственник) и если режим совместной собственности не был изменен брачным договором.
Если супруги развелись, но имущество не поделили, оно все еще считается совместным.
Исключением являются случаи, в которых муж и жена заключили брачный договор.
- Согласие на продажу требуется,если в недвижимость одного из супругов произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость такого жилья.
Например, сделан дорогостоящий ремонт.
Такая недвижимость может рассматриваться как совместная собственность супругов (ст. 37 СК РФ).
Многие думают, раз Росреестр зарегистрировал сделку без согласия второго супруга, то значит все ок и второй супруг был в курсе продажи.
❗️По закону супруг, которого не предупредили о продаже недвижимости, имеет право в течение года оспорить сделку (ст. 35 СК РФ) по причине отсутствия его согласия.
Когда согласие супруга на продажу недвижимости не нужно?
Согласие супруга не нужно, если недвижимость:
- Приобретена до вступления в брак;
- Получена кем то из супругов по договору дарения ;
- Досталась одному из супругов в наследство;
- Приобретена во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак (например от продажи квартиры, находящейся в собственности до брака);
- Принадлежит только одному супругу на основании брачного договора.
Как оформить согласие супруга?
Согласие супруга на продажу недвижимости оформляют у нотариуса.
В нем отмечают данные о браке, объекте недвижимости и супруге, дающем согласие на продажу.
!При себе необходимо иметь оригинал свидетельства о браке.
Вдобавок к вышесказанному, в Госдуму внесли законопроект о предоставлении супругам права на запрет совершения любых действий с недвижимостью (если это общее имущество) без их личного участия.
На мой взгляд, это очень важный законопроект, который признает права супругов на равенство участия в важных решениях о совместном имуществе.
В копилку знаний вам 🙌