«Извините, вы банкрот» - примерно с такой формулировкой банки отказывают в ипотеке клиентам, прошедшим процедуру банкротства.
Пробежимся о рисках ни в чем не повинных людей которые купили квартиру или машину у будущего банкрота. Купили машину или квартиру, а спустя 2 года продавец обанкротился. Его управляющий пытается оспорить сделку вашу сделку. В случае если ему это удается, вам придется вернуть имущество в конкурсную массу и включиться в реестр конкурсной массы.
Вероятность, что у вас получится вернуть деньги, ничтожно мала т.к вы будете последним в списке.
Но сегодня я хочу поговорить о самих банкротах и розовых очках, в которых они проходят эту «спасительну» процедуру.
Почти все клиенты, которые обращались ко мне с просьбой одобрить им ипотеку, после того как с них списали предыдущие кредиты, говорят о том, что их уверяли в безопасности процедуры и отсутствии рисков для кредитной истории. И ведь верят же! А потом искренне удивляются, когда банки отказывают в ипотеке.
А они отказывают в 100% случаев.
Ко мне приходили люди которые уже были у ипотечных брокерах, сами ходили в банке итог был один - везде отказ. Были случае, что люди меняли паспорт, фамилию и первично им одабривают ипотеку, скоринг они проходят. Но только начинаешь дальше работать с заявкой, подгружать документы по объекту. На более поздних этапах приходит отказ.
И ведь в последнее время это очень популярная мера.
А почему так? В последнее время очень много рекламы банкротства, что вы можете законно списать все ваши долги. И если бы только рекламы, так еще и активно звонят. Вот ситуация: взяли вы кредит на свои нужды, спокойно его платите и тут вам звонит человек и говорит
А зачем ты его платишь? Ты же можешь просто взять и списать все свои кредиты
Нам за работу только от 150 тыс заплати и все. А потом можешь опять брать и кредиты и ипотеки. В реальности все иначе, среди всех моих знакомых коллег риэлторов и брокеров ни один из клиентов не смог дойти до сделки, отказывали на разных этапах.
И тут стоит сказать, что конечно бывает когда человек попал в сложную жизненную ситуацию и вынужден пройти процедуру банкротства из-за невозможности выплачивать кредиты по разным обстоятельствам жизненным. Тут все понятно, так всегда было и будет, тут я веду речь преимущественно о тех, кто может спокойно платить и кредит и ипотеку, но поддался на уловки маркетеров и решил списать свои долги. Да-да и таких очень много.
Кто-то скажет: «Ну и ладно, ипотека, да и вообще кредиты не меньшее зло, жить надо по средствам».
А может все-таки не такое уж и зло, а ВОЗМОЖНОСТЬ купить собственное жилье, а не проживать жизнь, скитаясь по съемным квартирам?
Поэтому я хочу обратиться сейчас к тем, кого посещают мысли о банкротстве: подумайте 1000 раз. Минусов у этой процедуры больше чем плюсов. И не живите одним сегодняшним днем. Завтра наступит, а с ним и необходимость решать новые задачи.
А вы проходили процедуру банкротства? Интересно узнать ваше мнение в комментариях.
Спасибо, что дочитали до конца. До новых встреч