Что такое кадастровая стоимость и на что она влияет?
Кадастровая стоимость недвижимости представляет собой результат выполненной рыночной оценки на соответствующую дату, данная стоимость определяется по таким формальным признакам как район, площадь и тип помещения и не учитывает в отличии от рыночной индивидуальные характеристики помещения и его полезные свойства. Таким образом кадастровая стоимость может не учитывать реальное состояние объекта : в прошлом налоговом периоде у вас была гостинца в выгодной туристической локации и вы имели хороший доход с нее, а затем она сгорела но кадастровая оценка этого не учитывает и соответственно вам продеться платить налог как за гостиницу, так как налоговой базой для вашего объекта является кадастровая стоимость. Таким образом кадастровая стоимость не учитывает рыночную стоимость вашего объекта.
Как уменьшит кадастровую стоимость?
1) Нанять независимую экспертизу и произвести рыночную оценку здания.
2) Обратиться в уполномоченный орган вашего региона с заявлением об изменение кадастровой стоимости.
По итогу кадастровая стоимость вашего здания становиться меньше.