Дочь обратилась в суд к отцу и брату о признании недействительным согласия матери на дарение недвижимости брату, чтобы вернуть подаренное имущество в наследство и получить свою долю в наследстве.
На какие вопросы дает ответ пост:
- Кто вправе подать иск об оспаривании сделки наследодателя, и кто является ответчиком в случае смерти наследодателя?
- Какие требования заявлять при оспаривании договора дарения наследодателя?
- Стоит ли приобретать по договору купли-продажи, имущество, полученное в дар продавцом?
- Каковы сроки исковой давности при оспаривании недействительности сделки?
История из судебной практики:
К.С. (дочь) обратилась в суд с иском к С.В.С. (отец), С.В.В. (брат истца) о признании недействительным согласия (ее матери) на отчуждение имущества и о признании права собственности на долю в наследстве.
Указала, что ее мать С.Л. страдала психическим расстройством, не понимала значение своих действий и не могла руководить ими и поэтому дача нотариального согласия на отчуждение ее супругом С.В.С. (отцом истца) путем дарения совместно нажитого имущества является ничтожным.
С.Л. (мать) и С.В.С. (отец) состояли в браке.
С.Л. (мать) и С.В.С. (отец) приходятся родителями К.С. (истец) и С.В.В. (ответчик).
В период брака на имя С.В.С. (отец) приобретены - земельный участок и садовый домик.
5 июля 2017 г. С.Л. (мать истца) дала согласие своему супругу С.В.С. (отец истца) на заключение договора дарения спорных объектов недвижимости на имя С.В.В. (брат истца)
Согласно договору дарения от 7 июля 2017 г. С.В.С. подарил С.В.В. спорные земельный участок и садовый домик.
28 декабря 2017 г. С.Л. умерла.
С.В.С (супруг наследодателя) и С.В.В. (сын наследодателя) приняли наследство после ее смерти путем обращения к нотариусу с соответствующими заявлениями.
Определением суда по делу назначена посмертная судебная психиатрическая экспертиза, согласно заключению которой С.Л. страдала болезнью Паркинсона.
К моменту оформления согласия на отчуждение имущества у С.Л. отмечалось хроническое психическое расстройство в форме деменции смешанного генеза, болезнь Паркинсона степень выраженности изменений со стороны психики была столь значительная, что лишала ее способности понимать значение своих действий и руководить ими,
Что решил суд. Выводы суда:
Определением Первого кассационного суда от 25 августа 2022 г. N 88-22679/2022 решение Истринского городского суда Московской области от 1 июня 2021 г., апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 28 марта 2022 г. оставлены без изменения, кассационная жалоба С.В.В. (брата истца) - без удовлетворения.
Разрешая заявленные требования, суд указал:
При даче нотариального согласия на дарение наследодатель не отдавала отчета своим действиям и не могла ими руководить, что установлено судебной экспертизой.
В связи с признанием ничтожным дачу нотариального согласия на дарение суд признал сделку недействительной и прекратил право собственности С.В.С. на спорный земельный участок и садовый домик, включив спорное имущество в общую наследственную массу после смерти С.Л.
Ходатайство ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности суд отклонил, поскольку истец, не являлась стороной сделки, и узнала о нарушении своего права при обращении к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери, который в ее случае составляет - 10 лет (ст. 166 ГК РФ)
Рекомендации (Что делать?):
- В случае если истец не является стороной сделки он вправе заявить о ее недействительности в течение 10 лет со дня, когда узнал о нарушении своих прав (например, со дня обращения к нотариусу за принятием наследства).
- Дача нотариального согласия супруга супругу на отчуждение (дарение) объекта недвижимости не гарантирует отсутствие фактов оспаривания данной сделки по основанию ее ничтожности.
- В случае оспаривания сделки наследодателя истцу следует заявлять также и требование о признании права собственности на долю в наследстве.
- Перед приобретением объекта недвижимости (квартиры, дома) следует юридически проверить основание приобретения права собственности на него (дарение, завещание, купля-продажа) по предмету потенциального оспаривания права собственности.
По вопросам наследования и защиты от недобросовестных наследников – запись на консультацию по телефону
+7 969 017 52 26
+7 499 113 78 86
или в комментарии пишите свои вопросы, на некоторые отвечу в следующих постах.
Информация в блоге не является юридической консультацией, и для получения точной информации по данному вопросу рекомендуется обратиться ко мне.