У нас у всех есть темная сторона, нравится нам это признавать или нет. У меня она тоже есть, мой темный попутчик. У юриста вообще должно быть особое критическое мышление и обостренное чувство справедливости с одной стороны и способность холодного расчета и принятия нестандартных и резких решений в интересах клиента, с другой. Читая публикации своих коллег на Дзене, я часто вижу, что они преподносят себя белыми и пушистыми, всё и всех побеждают. Сегодня я расскажу вам о своей темной стороне через призму сделки купли – продажи земельного участка.
Итак, Сергей обратился ко мне за помощью в сопровождении сделки по купле – продажи земельного участка. Действовал он в интересах своей мамы, которая зарегистрирована и фактически проживает в регионе. Сам участок находится в Московской области. События происходили полтора года назад, в этой сделке Сергей был представителем Покупателя. Сделка прошла успешно право зарегистрировали.
И вот прошел год, произошли всем известные события, все подорожало, желанный дом на земельном участке построен не был. Встал вопрос о продаже. Начались стандартные телодвижения – съемка объекта, публикация на сайтах площадках, телефонные звонки и прочее.
Но что делать, если объект не продается? Ну вот не продается и все! А очень надо и хочется.
Хочется, чтобы было как правильно, но хочется, чтобы было, как хочется! И что делать?
Правильно – нужно искать нестандартные способы.
Так на очередной осмотр объекта приехала цыганская семья из 12 человек. Глава семейства зашел на территорию, огляделся, через несколько минут залез на дерево и крикнул супруге окруженной детьми и другими близкими родственниками:
- Шукар! Вот там мы поставим сарай для свиней, а там сделаем ферму (показывает в сторону соседского забора).
Воодушевленные родственники мужа стали гулять по участку, а сам глава семейства слез с дерева и стал шагами вымерять примерный план дома и мысленно закладывать фундамент.
Когда покупатели уехали, к Сергею через 10 минут подошли соседи и спросили цену земельного участка. Через 2 дня мы уже оформляли необходимые документы в банке и МФЦ. Через 2 недели регистрация была успешна завершена.
Увеличилась ли цена земельного участка после просмотра предыдущими покупателями? Были ли они ряжеными или настоящей, просто немного шумной цыганской семьей с большими планами на землю? Чувствую ли я угрызения совести после таких сделок?
На все эти вопросы вы можете ответить для себя самостоятельно.
Суть в другом – главное на какой стороне сделки вы находитесь. Ведь давайте честно, - продавец всегда хочет продать подороже, а покупатель купить подешевле. А задача юриста сделать так, чтобы клиент был доволен, а сделка юридически чиста.