Добрый день, предлагаю сегодня поговорить об одной очень актуальной теме - аварийные многоквартирные дома. Постараюсь раскрыть для вас порядок признания дома аварийным, последствия такого признания и что собственник квартиры в таком доме может получить от государства.
Для начала давайте определим, что такое аварийный многоквартирный жилой дом.
Многоквартирный дом (МКД) - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования — подъезды. Многоквартирный дом обязательно содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме.
Каждая квартира в МКД является жилым помещением.
Жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Таким образом, если в результате эксплуатации жилое помещение утратило свои свойства, позволяющие безопасно в нем проживать, орган местного самоуправления обязан провести мероприятия по признанию дома аварийным и его расселению.
Инициировать процедуру признания дома аварийным можно самостоятельно или через общее собрание. На собрании собственников надо поставить вопросы о проведении экспертизы и отправке заявления в межведомственную комиссию.
Чтобы признать дом аварийным на базе местной администрации создается межведомственная комиссия.
Межведомственная комиссия определяет:
- Пригодно или непригодно помещение для проживания.
- Можно ли считать многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу либо реконструкции.
Комиссия принимает одно из следующих решений:
- О пригодности или непригодности жилья для проживания.
- О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции либо сносу.
- Об отсутствии оснований для признания дома аварийным.
Решение комиссия выносит на основании подготовленного специализированной экспертной организацией заключения о техническом состоянии объекта.
Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:
- ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации либо в результате чрезвычайной ситуации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;
- изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей;
- аварийное техническое состояние его несущих строительных конструкций (конструкции) или многоквартирного дома в целом, характеризующееся их разрушением либо повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения многоквартирного дома, и (или) кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости многоквартирного дома.
В случае если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилые помещения, расположенные в таком многоквартирном доме, являются непригодными для проживания.
На основании заключения межведомственной комиссии по признанию дома аварийным, органом местного самоуправления принимается соответствующее решение / постановление о признании дома аварийным и подлежащим сносу либо реконструкции.
После принятия решения о признании дома аварийным, собственникам помещений в таком доме направляется требование о сносе либо реконструкции дома в 6-и месячный срок.
Если по истечении 6 месяцев собственниками не приняты меры к сносу либо реконструкции объекта, орган местного самоуправления принимает решение об изъятии земельного участка под аварийным МКД для муниципальных нужд.
Благодарю за внимание, продолжение в следующей статье! Буду рад комментариям, вопросам, пожеланиям!