Всем привет, дорогие друзья! Уж очень очень давно я не писал на своём канале про петербургские коммуналки. Все же Северная столица является лидером в России по количеству коммунальных квартир. Большая часть из них находится в центральной части города. И когда вы проходите мимо исторических зданий, восхищаетесь шедеврами мировой архитектуры, возможно, даже не представляете и не подозреваете о том какая жизнь кипит в этих домах. Больше года назад я писал статью про жизнь в коммунальной квартире, сейчас поговорим про цены на аренду и покупку и от чего зависит стоимость.
Первые коммуналки стали появляться ещё в начале XVIII века. Так владельцы квартир разгораживали помещение на несколько "углов" и сдавали их в поднаем. Часто это были квартиры от 3 до 6 комнат, с общим коридором, прихожей, кухней и санузлом.
В некоторых коммуналках до сих пор отсутствуют ванные и людям приходится ходить мыться в баню. Согласитесь, что это очень неудобно.
Большинство людей считают, что в коммуналках живут в основном неблагоприятные и неблагополучные жители. На самом деле это не так. Действительно, в коммуналке очень часто можно встретить безработного соседа алкоголика или ещё хуже, употребляющего запрещённые вещества. А в некоторых квартирах так живут семьями.
Но также в коммунальной квартире живут вполне благоприятные приличные люди которые следят за порядком, работают и стараются развиваться по жизни. К сожалению не у каждого есть возможность быстро купить свою квартиру с своей ванной и кухней.
При аренде жилья как правило комнаты пытаются сдавать в хорошем состоянии. Пусть даже не евроремонт, но чистые незатертые обои, хороший линолеум на полу или паркет в хорошем состоянии. Да, мебель иногда встречаются не новая, но она в хорошем состоянии, не разваливается.
Но места общего пользования такие как коридор, ванная и кухня обычно в удовлетворительном состоянии, а иногда и в полностью неудовлетворительном. Ремонт там могли не делать несколько десятилетий, так как обычно бывают случаи, что некоторым соседям на него абсолютно все равно. Им по русски говоря плевать на отвалившиеся обои или плитку, на старые трубы и прочее. Лишь 1% коммуналок имеет отличное состояние мест общего пользования.
Средняя цена на комнату в коммунальной квартире Петербурге составляет 3-3,5 млн. рублей. Ещё 4 года назад она составляла 1,5-2 млн. рублей. Опять же это средняя цена.
Арендовать комнату можно в среднем за 12-13 тысяч рублей в месяц. Плюс к этой сумме стоит прибавить оплату коммунальных услуг. В моей квартире коммунальные услуги составляют около 3 тысяч в летнее время и почти 4 тысячи в период отопительного сезона.
Кстати если в коммунальной квартире 5 комнат и один собственник полностью оплачивает коммунальные услуги, отключить электроэнергию нельзя тем кто не оплачивает.
Теперь разберёмся от чего зависит цена на покупку или аренду комнаты в коммунальной квартире:
- площадь комнаты. Больше всего цена влияет при покупке. Учитывается цена за квадратный метр и тем самым умножаете на площадь. При аренде площадь комнаты в целом играет незначительную роль.
- количество комнат. Тоже очень сильно играет цена при покупке. Чем меньше комнат, тем выше цена за квадратный метр.
- состояние жилого помещения. Здесь учитывается состояние как комнаты так и мест общего пользования, как при продаже комнаты, так и при сдаче её в аренду.
- контингент соседей. Бывают случаи когда соседи собственники и ведут маргинальный образ жизни. Из-за этого приходится снижать цену при продаже или сдачи в аренду.
- число проживающих. Особенно учитывается при аренде. Часто можно заметить, что сдаётся для одного или двух человек. Бывают случаи когда собственники за одного человека выставляют одну сумму, а за двоих на 500-1000 рублей дороже.
- расположение. Здесь учитывается близость к метро (чем ближе тем дороже), красивые виды из окна (комната с видом на реку или канал стоит дороже) и прочие причины.
- оснащение комнаты. Чем больше необходимых вещей таких как мебель, бытовая техника и других будет больше, тем выше цена. В основном это касается аренды.
На этом все чем я хотел поделиться. Спасибо всем кто прочитал статью! Ставьте лайки, пишите комментарии и подписывайтесь на канал!!!