Гаражная реформа грядет в Волгограде с 1 октября

Госдумой принят федеральный закон «О гаражных объединениях». Он пока не вступил в силу. Многие СМИ успели написать, что волгоградцам придется «срочно приватизировать свои гаражи». Разбираемся, так ли это на самом деле.

Известно, что новый ФЗ регулирует отношения по совместному владению, пользованию и в установленных законом пределах распоряжению имуществом, находящемся в общей собственности гаражей в границах территории гаражного назначения либо собственников машино-мест и нежилых помещений, расположенных в гаражных комплексах, а также устанавливает особенности осуществления деятельности созданными в этих целях юридическими лицами.

Это не относится к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения; помещениям для хранения техники и оборудования и необходимых для обеспечения деятельности любых государственных органов, а также транспортных организаций.

Кроме того, нововведения не затронут объекты для хранения транспортных средств в многоквартирном доме либо расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества собственников помещений в МКД, не попадают в список и строения, не относящиеся к капитальным, а также определенные Градостроительным кодексом РФ как парковочные места.

Как мы видим, список исключений весьма широк. Новый ФЗ дает и определение территории гаражного назначения — в ее границах расположены земельные участки, на которых размещены гаражи, использование которых осуществляется для собственных нужд граждан, а также участки, предоставленные или иным образом выделенные, приобретенные для размещения таких гаражей, и земля общего назначения. Сами гаражи могут иметь подвальные помещения и не более двух наземных этажей. При этом они могут находится как в одном ряду с другими такими строениями, так и быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Местоположение границ территории гаражного назначения определяется проектом межевания территории. Уточняется, что разработка проекта планировки территории не является обязательной, однако может быть осуществлена по решению общего собрания собственников гаражей или членов гаражного кооператива. Сами проекты должны быть одобрены не менее чем двумя третями голосов собственников гаражей или членов гаражного кооператива на общем собрании собственников.

Владельцы гаражей, расположенных в границах территории гаражного назначения, совместно владеют и пользуются общим имуществом. При этом оно может быть передано во владение или в пользование третьим лицам по решению общего собрания собственников, принятому не менее чем двумя третями голосов.

Также в аренду или безвозмездное пользование организациям, осуществляющим газоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, могут быть переданы профильные объекты. Такое решение собственник должны принять единогласно.

При этом все владельцы гаражей должны участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества в границах территории гаражного назначения соразмерно со своей долей, пропорциональной общей площади принадлежащих ему машино-места, нежилого помещения в гаражном комплексе. К общему имуществу, согласно ФЗ, относятся вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации), а также иное оборудование, обслуживающее более одного машино-места, и бремя его содержания также ложится на собственников.

Уточняется, что органы местного самоуправления могут выявлять лиц, использующих расположенные в границах соответствующих муниципальных образований гаражи, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре, и оказывать им содействие в регистрации. Таким образом, волгоградцам, которые официально не оформляли права владения на гаражи, следует заняться этим вопросом. Есть еще один важный нюанс.

- При отсутствии на день вступления в силу настоящего Федерального закона проекта межевания территории границами территории гаражного назначения признаются границы земельного участка, который предоставлен или выделен иным способом до дня вступления в силу настоящего Федерального закона гаражному кооперативу, организации, при которой был организован гаражный кооператив, либо иной некоммерческой организации для гаражного строительства и (или) для размещения гаражей либо право на использование которого до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, - гласит федеральный закон.

А это значит, что если планы межевания гаража устарели, то их следует обновить до 1 октября 2023 года — именно с этого дня нововведение вступит в законную силу.

Анна Анатольева