Как говорил Марк Твен:
Покупайте землю её больше не производят!
И с этим сложно не согласиться, вернее не возможно не согласиться! Земля - это ресурс, который не дешевел никогда, дешеветь не будет ни при каких обстоятельствах, а уж земля на юге и подавно.
Сегодня хочу поговорить о "жадных южных бабушках", - да, почему-то именно этот образ чаще всего представляют критики "южной морали", хотя в реальности бабушки продают домики не часто и, как правило только по одной причине: переезд поближе к детям. За годы ведения этого блога я чего только не услышала, но чаще всего звучит фраза подобная вот этой:
Автор пусть не обижается - это действительно типовой комментарий и встречается подобное мнение достаточно часто: люди, которые хотят переехать считают, что недвижимость должна быть дешевле, те, кто продаёт - считают, что дороже, ну а истина где-то между ними.
Стоп!!! Проверьте, Вы уже подписаны на мой телеграм? Если нет, то обязательно подписывайтесь, там очень много информации о юге России.
Почему продавцы в Краснодарском крае такие жадные?
Конечно, покупатель всегда хочет купить подешевле, а продавец продать подороже, но на юге это обретает совершенно иные формы и люди, приезжающие из небольших населённых пунктов не могут понять:
Как в деревне, а по мнению многих станицы - это деревни, обычны саман может стоить какие-то заоблачные деньги?
И действительно, что мешает этим продавцам взять и отдать некому не нужные дома по миллиону или два! Они же всё-равно продают, зачем жадничать?
А новый хозяин придёт, осмотрится и...
А вот здесь самое интересное, и если кто-то думает, что те самые южные бабушки на "золотых сотках" у нас сидят без связи с внешним миром и не знают сколько стоит их дом - вы ошибаетесь. Это в обычных регионах в пригородном посёлке продаётся один-два дома в год, а у нас на одной улице(и это не преувеличение), могут продать за неделю три дома! Три дома!!!
И бабушки наши, как и дедушки знают не только цены, но и тонкости продажи: они знают кто купил, за сколько, с кем, как торговались, ну и конечно, если соседка продала за пять, то есть покупатель и за пять с половиной...
Да, именно так растут цены, которые не имеют обратного хода, кто бы как об этом не мечтал, но объекты на юге не дешевеют, они только дорожают, а если не продаются - просто стоят и ждут своего покупателя. И если не купят дом, то рано или поздно купят под ним землю!
Это юг! Сюда хотят многие! И именно это делает рынок таким!
Сегодня найти домик в Краснодаре и ближайшем пригороде с хорошим участком за пять 🍋 крайне сложно. Даже если взять саманный домик на, то это невероятное везение, при этом не только в самом Краснодаре, где сотка уже перевалила за полтора 🍋, а в ближайшем пригороде. Причина всё та же - земля на расхват!
Между тем, три года назад, в какой-нибудь Новотитаровской или Елизаветинской за полтора 🍋 или рядом с этой цифрой, можно было купить полноценный дом на участке в 7 соток. Я помню, как хейтили вот этот дом! Каких там только комментариев не было под ним, и самый мягкий был: "Это дорого!", "Будет вечно стоять!", ну и все наборы связаны с этими нехорошими риэлторами, которые пьют кровь у бедного трудового народа, у нас же понятие "трудового народа" раскрывается в ущемлённости: и чем хуже живёт человек, тем по его же мнению он больше относится к трудовому народу)
Забавно, не находите. Причина всегда не в нём самом, в его лени или банальном невезении, а во внешних силах, ну да ладно, сейчас не об этом. Вот этот дом:
И дом, конечно же ушёл, хотя домом это назвать сложно, но участок на сегодняшний день под этим домом оценивается в 4,0 🍋 минимум, просто участок, а если на нём что-то расположено, то можно смело прибавлять ещё 0,5
Все, кто продал в 2020 свой дом на юге сегодня "кусают локти"!
И вот здесь мы добрались до сути.
Вдумайтесь: за три года цены на дома в пригороде и в самом Краснодаре выросли в минимум в три раза. Это, конечно произошло не только у нас - в других регионах рост похожий, но не такой активный и есть важное отличие:
В каком-нибудь пригороде Брянска, Орла, Липецка или Тамбова - цены на дома тоже выросли и дома сегодня выставлены за более высокие суммы, чем три года назад, но вот только продаются ли они?
Скорее всего стоят они колом, пока не придёт какой-нибудь заблудший покупатель, а вот в Краснодаре и пригороде не так - сюда ежегодно приезжают около 100 000 человек на постоянное место жительства и они покупают дома и квартиры. При этом те, кто продал свои дома в 2020-ом сегодня понимают, что они сделали не так, но это уже не изменишь и повезло тем, кто продав купил что-то взамен, а вот тем, кто просто решил отложить денег на "чёрный день" - не повезло.
Больше половины продаваемых домов в Краснодаре выставлены не для того, чтобы продать!
Удивлены? А вот такой он южный регион. Бабушки не всегда выставляют дома, чтобы они были проданы, а для того, чтобы пообщаться с людьми, мир посмотреть, себя показать.
Зачастую цена просто взята с воздуха, просто потому, что так захотелось, или по схеме, которую я описывала выше: "Сосед продал за 5, значит я продам за 5,5". Для многих бабушек это такой квест, они никуда не спешат, да порой даже уезжать не собираются, просто так развлекаются: приедут люди, попьют чая - вот и день прошёл)
Бабушки, саманы и завышенные цены в Краснодаре!
А теперь представьте, просто представьте: Вы живёте на юге, в какой-нибудь хорошей станице. Вы видите, как за 5 лет ваш участок, со стоящим на нём домом превратился из никому не нужно лачуги - в настоящий желанный бриллиант! Вы видите, как кто-то на вашей улице продал свой дом два года назад за 2 миллиона, а в этом году подобный продали уже за пять...
По сути у вас в руках актив, который, даже если останется детям - будет всегда стоить денег. Вы станете его продавать ниже рынка? А зачем? Если вы знаете, что земля под ним растёт в цене каждый день, сам дом пусть ничего особого из себя не представляет, но земли всё меньше, а по соседству уже начали строить на 3-х сотках.
И ради чего вы должны продавать дом за бесценок? Для того, чтобы кто-то продал его дороже?
Дождётся ли бабушка своей цены?
Конечно, когда смотрите со стороны, то бабушка, сидящая на "золотых сотках" - не права, что ей мешает продать вам и радоваться жизни, а вот когда смотриш на перспективу - она становится крайне мудрым человеком, который не спешит и своё получит. Три года назад было не ясно, так как казалось вот-вот и рынок провалится, ну не могут же люди покупать дома по таким заоблачным ценам, но сегодня понятно, что люди как ехали, так и едут, земли всё меньше, предложения всё дороже... и если сегодня - это дорого, то завтра это будет вполне адекватно, ну а у кого не хватает, тому грустно, и он пишет гневные комментарии типа:
Сдался мне Ваш Краснодар!
Вот только интересная ситуация, если он не нужен, то что человек делает в тематических форумах и социальных сетях. Вы же не заходите на блоги Узбекистана, если не интересуетесь этой страной?
Хорошего дня, друзья! Не забудьте подписаться на телеграм-канал, там много всего интересного, того, чего здесь нет
