Проблема наличия заброшенных участков существует давно, в некоторых СНТ вопрос стоит особо остро. Разберемся как будет работать механизм изъятия.
Заброшенный участок в целом можно описать как:
- захламленный, создающий риски пожара для всего садоводства;
- собственник не выходит на связь, не оплачивает взносы или неизвестен.
Такие участки в большом количестве образовались в СНТ, где нет развития инфраструктуры, отсутствует рыночная привлекательность недвижимости. Наследники просто не хотят заниматься вопросом продажи 6 соток, поскольку они потратят несколько месяцев, и почти ничего не заработают. Поэтому само СНТ сталкивается с увеличением числа заброшенных участков, что еще больше усиливает их непривлекательность на рынке недвижимости. Этот порочный круг нужно разорвать.
Известия в статье "Эксперт объяснил последствия реализации инициативы об изъятии заброшенных участков" раскрыли логику будущего законодательного акта. Главный вопрос - это определение признаков неиспользования участков, на основании которых можно ставить вопрос об изъятии. Сейчас рассматриваются следующие:
участок должен быть захламлен более чем на 50% и не убираться в течение одного года; должны быть разрушены объекты капитального строительства и не восстанавливаться более пяти лет; более 50% площади участка заросло сорной растительностью, и она не устраняется в течение одного года. Также определен срок освоения участка — три года.
Нам сложно представить, что садовый дом за прошедшие 40 лет именно разрушился. У него может упасть терраса, может чуть съехать кровля, но до полного разрушения еще далеко. Напротив, сорная растительность вырастает выше человеческого роста за один сезон несколько раз. Безусловно этот механизм не должен позволить изымать условно захламленные участки, где несколько летних месяцев кто-то проживает, а рядом есть сосед с коттеджем, который спит и видит как увеличить свои владения. Для этого рассматривают сроки освоения участка, которые будут выжидать до изъятия.
В любом случае добросовестный собственник за последние лет 10 должен был найти силы, провести межевание, встать на кадастровый учет, тем самым полностью подтвердить свои права на недвижимость. Тогда ни у кого и не будет проблем с реализацией участка. Мы будем следить за развитием этого вопроса.
В комментариях напишите, пожалуйста, стоит ли вопрос наличия заброшенных участков в Вашем СНТ остро.